Троице-Сергиева лавра: объект ЮНЕСКО в кольце застройки

09.10.2017
Троице-Сергиева лавра: объект ЮНЕСКО в кольце застройки

Проблемы и перспективы объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО обсудили в Великом Новгороде на конференции «Всемирное наследие ЮНЕСКО: пути и перспективы развития ценностного потенциала памятников Северо-Запада России». Мы продолжаем публикацию материалов форума и на этот раз предлагаем вашему вниманию доклад Ирины Трубецкой, члена ВООПИК Московской области: «Возможности и проблемы сохранения исторической городской среды объекта Всемирного наследия Троице-Сергиева лавра».                                                                                          

Троице-Сергиева лавра – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1993г., единственный в регионе Подмосковья. Критерии его универсальной ценности: 

(ii) The Trinity Sergius Lavra Monastery complex represents the fusion of traditional Russian architecture with that of Western Europe, creating an Eastern European tradition with a strong influence on architectural developments in a large area of Eastern Europe.

(ii) Ансамбль сооружений Троице-Сергиевой лавры представляет собой симбиоз древнерусской архитектуры и западноевропейской, как пример восточноевропейской традиции, которая заметно повлияла на развитие архитектуры значительной части Восточной Европы.

(iv) The Lavra is an outstanding and remarkably complete example of an active Orthodox monastery complex with a military function that is characteristic of the period of its growth and expansion from the 15th to the 18th century.

(iv) Лавра представляет собой выдающийся и завершённый пример действующего православного монастыря, имевшего и оборонную функцию, что было характерно в период его роста и расширения с 15 по 18 века. 

1. Границы ОВН и буферной зоны

Границы объекта Всемирного наследия не совпадают с границами объекта культурного наследия (ансамбль). Первые меньше примерно на четверть. В территорию ОВН не вошёл обширный участок к юго-западу от монастыря, включающий Пафнутьев сад. При этом вошёл участок за границами территории ансамбля к северо-западу, между монастырской стеной и речкой Вондюгой.

2.jpg

3 схема ОВН 17г..jpg

Границы буферной зоны довольно малы, она имеется только с западной стороны от ОВН. Большая часть установленной буферной зоны соответствует территории ансамбля лавры как объекта культурного наследия, т.е. согласно российскому законодательству, в ней действуют более строгие ограничения, чем в северо-западной части территории самого ОВН. Остальные её участки попадают в границы охранной зоны лавры как объекта культурного наследия.

При этом к востоку и северу имеются сложившиеся панорамы, видовые раскрытия, кварталы исторической застройки, являющиеся по характеру охранной, буферной зоной, необходимым защитным поясом. От них в свою очередь раскрываются традиционные обратные виды на лавру, которые сложились веками – от и поверх одно, двухэтажных домов, большей частью деревянных, а также от каменных строений лавок и учреждений, с долин рек и оврагов. Последнее немаловажно, так как город имеет неровный, живописный ландшафт.

4 вид из переулка с востока.jpg

5 вид с улицы к востоку.jpg

2. Границы ОКН и зон охраны, историческое поселение

В измерении российского законодательства Троице-Сергиева лавра является объектом культурного наследия федерального значения (ансамбль), территория которого шире монастырских стен. Весной 2015 года были утверждены границы и режимы его зон охраны: из них очень небольшая охранная зона, запрещающая новое строительство кроме регенерации (воссоздания) исторических построек; довольно большие зоны охраняемого ландшафта – накрывающие овраги и речки, где предписано сохранение рельефа и запрет на строительство. Основную часть окружающих лавру исторических слобод накрыли обширной зоной регулирования застройки, где имеется ограничение по высоте 8-10-15 метров, на дальних участках до 30, но нет запрета на снос исторических сооружений. Последнее приводит к тому, что традиционные деревянные дома, часто с богатыми резными наличниками, крыльцами и воротами признаются аварийными и сносятся, на их месте строятся безликие коробочки.

6 схема из ПЗО 15г..jpg

Cхема действующего ПЗО, где жёлтое ядро – терр. ОКН ансамбль, небольшие прилегающие к нему оранжевые участки – охранная зона, зелёные участки – зона охраняемого ландшафта, остальные заштрихованные участки – обширная зона регулирования застройки

Сохранение ценной исторической застройки вокруг лавры предполагается через статус исторического поселения, который имеет Сергиев Посад. Однако границы и предмет охраны исторического поселения не утверждены. Они разработаны и находятся на доработке, процесс затягивается. В перечне предмета охраны находятся многие из тех деревянных и кирпичных традиционных домов, которые горят, расселяются и намечены к сносу через признание аварийными. Положение таково, что если не утвердить предмет охраны исторического поселения Сергиев Посад в ближайшее время, то немалая часть его будет утрачена, а лавра во многом потеряет сложившееся историческое окружение. Статус города как исторического поселения настолько игнорируется, что в разработанном генплане города, который в настоящее время вынесен на публичные слушания и утверждение нет ни слова про то, что это генплан исторического поселения, ядром которого является объект Всемирного наследия. 

7 Вифанская 29.jpg

На фото – Вифанская, 29, адрес входит в предмет охраны исторического поселения, был под угрозой сноса в этом году

За этот год мы с коллегами узнали о планах по сносу двух исторических зданий, оба внесены в проект предмета охраны города. Одно (Вифанская, 29) планировалось разобрать ради строительства торгового центра «Карусель». Второе пострадало от пожара (Валовая, 3, МЧС установило, что это был поджог, произошедший ночью), на его месте намечено расширение дороги и сквер. Этот дом находится напротив дома графа Олсуфьева, работавшего с о. Павлом Флоренским по сохранению лавры в 1918-20-е годы в Комиссии по учёту ценностей лавры, недалеко дом, где жил сам о. Павел Флоренский, т.е. это место имеет непосредственное отношение к истории лавры. Надеюсь, усилиями ВООПИК оба здания мы сохраним. Но на все подобные случаи нас просто не хватит, в городе должны работать механизмы по сохранению исторического окружения лавры, ценной застройки и ландшафтов города.

8 Валовая 3 после пожара.JPG

На фото – Валовая, 3, также входит в предмет охраны исторического поселения, под угрозой сноса

3. Современная застройка, проблемы сохранения исторической среды

К сожалению, исторической город подвергается застройке, которая идёт вразрез с установленными режимами. Сразу в нескольких ландшафтных зонах ведётся строительство, причём упомянутый выше генплан легализует эти стройки и разрешает их вторые и пятые очереди. Как это стало возможно?

В 1970-80 годы были разработаны зоны охраны лавры, но, по всей видимости, они не были до конца утверждены. Известно, что в 2001-м году был снова разработан проект зон охраны (ПЗО). Наконец, в 2011-м Росохранкультура утвердила ПЗО, но из-за того что он не был опубликован, вскоре он был признан недействительным. Вместо срочного переутверждения проект был отправлен на доработку и окончательно утверждён лишь в 2015 году. За предшествующие годы строительные компании получили множество разрешений на застройку, при этом никак не учитывался давно разработанный ПЗО. До сих пор идут стройки по этим разрешениям, в зонах охраняемого ландшафта, где строительство запрещено согласно федеральному законодательству. Получается нонсенс – мы имеем установленное требование сохранения ландшафта и мы имеем там строительство.

Строительные компании хорошо понимают, что лавра очень близко и широко используют это в рекламе. Например:  

Застройка Благовещенского оврага и ландшафта у реки Кончуры в зоне охраняемого ландшафта. Застройщик привлекает близостью к лавре: «Расстояние от западной крепостной стены старого города до восточных окраин «Троицкой Слободы» составляет всего один километр или 10 минут ходьбы быстрым шагом». 

9 застройка благовещенского оврага в ландшафтной зоне.jpg

10а зона охраняемого ландшафта.jpg

10б этот же участок в генплане наполовину разлинован под застройку.jpg 

Застройка Благовещенского оврага, не соответствие схемы из генплана действующим зонам охраны

17-ти этажные дома у Кукуевского оврага, в зоне регулирования застройки, режим Р5 при этом граничит с зоной охраняемого ландшафта. Привлекают лаврой и ландшафтом: Будущим жителям дома будет доступен шикарный вид из окон – кто-то сможет насладиться видом на Троице-Сергиеву Лавру и центральную часть города, а кому по душе придется вид свысока на живописную березовую рощу.

11 большой дом у Кукуевского оврага.jpg

12а схема из действующего ПЗО.jpg

12б этот же участок на генплане.jpg

Похожая ситуация у Кукуевского оврага

Жилой комплекс Донской на улице Сергиевская, в нескольких минутах ходьбы от лавры. Зона охраняемого ландшафта + зона регулирования застройки (макс. высота 8 метров при использовании традиционных материалов). Разрешения получены в ноябре-декабре 2014 года на несколько лет вперёд, по ним и сейчас продолжается строительство высотой не менее 15 метров, хотя уже два года как действуют ограничения. 

13.jpg

Застройка в самом центре на берегу Кончуры

К сожалению стройки, хотя и не такого масштаба, ведутся и в непосредственной близости от лавры – на территории самого объекта Всемирного наследия и его буферной зоны. Без всяких разрешений и согласований выстроен новый семинарский корпус и домики паломников. Последние огородили высоким металлическим забором, испортив вид на берег реки и монастырь, возведение таких заборов умаляет вид монастыря и противоречит нормам.

14а.jpg

14б.jpg

Новые дома и заборы на территории Объекта всемирного наследия

4. Предложения

Необходимо что-то делать, чтобы не допустить дальнейшее застраивание ландшафтных участков и замену подлинной исторической застройки на обезличенную и более масштабную современную. Количество перерастает в качество, мы можем вскоре получить кольцо новостроек вокруг объекта Всемирного наследия, это означает изменение качества среды и визуальное воздействие на объект.   

Для сохранения исторического архитектурного и ландшафтного окружения Троице-Сергиевой лавры необходимо:

- следовать установленным ограничениям проекта зон охраны лавры и признать недействительными разрешения на следующие очереди застройки, нарушающие эти ограничения,
недопустимо принимать генплан, не отражающий действующие режимы зон охраны;
- дополнить существующие режимы зон охраны запретом сноса зданий, обладающих историко-архитектурной ценностью, что будет соответствовать сохранению предмета охраны исторического поселения Сергиев Посад;
- как можно скорее утвердить предмет охраны города;
- расширить границы буферной зоны объекта Всемирного наследия, распространив её на восток и на север от лавры (инициатором готово выступить Московское областное отделение ВООПИК). 

15.jpg

P.S.: по результатам конференции в резолюцию внесён отдельный пункт по Сергиеву Посаду, говорящий о необходимости привести генплан города в соответствие с зонами охраны объекта Всемирного наследия; и о поддержке инициативы Московского областного отделения ВООПИК расширить границы его буферной зоны 

На главную