Король бассейнов, или наши в Нью-Йорке

В Лондоне под дворцами Кенсингтона копают бассейны, в Нью-Йорке – объединяют исторические особняки Верхнего Ист-Сайда. Казалось бы, причем тут Абрамович?
"Хранители Наследия"
Нью-Йоркская пресса сообщает, что планы российского «стального» магната Романа Абрамовича по реконструкции трех особняков, расположенных в самом сердце исторической застройки Верхнего Ист-Сайда, не одобрены городским Департаментом строительства. Но олигарх не привык сдаваться и знает, как приспособить историческую недвижимость под свой вкус.
Слева направо - дома 11, 13 и 15 по 75-й улице, которые Роман Абрамович хочет объединить в мега-особняк. Фото: NY Post/Brian Zak
Три в одном
Речь идет о приобретенных Абрамовичем в октябре 2014 года за 78 млн долларов домах №№ 11, 13 and 15 E. 75th Street, которые он намерен реконструировать под особняк для одной семьи. Проект стоимостью 6 млн долларов был представлен в начале декабря 2015 года, и согласно ему площадь недвижимости будет составлять 18 225 кв. футов при ширине участка 55 футов. Предполагается шестифутовый передний двор и тридцатифутовый задний двор. При сохранении пятиэтажной структуры, в подвале будет оборудован бассейн.
Надо сказать, что уже в момент покупки высказывалось много критических мнений относительно возможных планов российского олигарха. В основном, журналисты и общественность опасались, что он эти дома просто снесет.
«Это будет крайне необычно для Комиссии - разрешить снос в историческом районе, - заявили тогда в Комиссии по сохранению памятников, которая известна тем, что сопротивляется не то что простой перекраске дверей, а даже контролирует то, какие жалюзи на окнах. – Любой дом в историческом районе охраняется так же, как и частный памятник. Единственный случай, когда снос мог бы быть рассмотрен, это только если здания были построены «вне стиля» - такие как офисы 1980-х, которые иногда бездумно втискивали в исторические районы».
Однако купленные Абрамовичем три здания такими бесстильными никак не назовешь. Более того, они упоминаются в Историческом списке Верхнего Ист-Сайда как дома, определяющие облик района. Они были возведены в конце XIXвека и это наиболее старая часть из сохраняющейся застройки. Отмечается, что дома 13 и 15 демонстрируют стиль Королевы Анны в архитектуре.
Итак, сейчас стало известно, что Роман Абрамович намерен исторические дома не сносить, а превратить в единый мега-особняк, которые в Америке сейчас называют мак-особняками (McMansions, от McDonalds + mansion, в пер. на русский – особняк).
“Конечно, Абрамович может начать обращаться за бесконечным числом согласований. Но необходимость связать в одно три здания, разных по высоте, уровню пола и этажей, высоте окон – обернется не только брократическим, но и архитектурным кошмаром», - пишет Observer.
Впрочем, не все так однозначно настроены. Архитектор проекта Стивен Вансчитает, что отказы госорганов – всего лишь часть канцелярской процедуры и пункты, по которым отказано, могут быть изменены и пересмотрены, что не отменяет реконструкции в целом.
Фото: Oli Scarff/Getty Images
Борьба с убожеством в Лондоне
Так и получилось в случае с исторически ценной недвижимостью Романа Абрамовича в Лондоне. Олигарху после первоначального отказа все-таки разрешили устроить подземный бассейн и развлекательный центр под его резиденцией в Кенсингтоне.
Особняк XIX века на западе Лондона, расположенный на улице Кенсингтон-Палас Гарденс, известной как «миллиардерский ряд», Абрамович купил за 140 млн долларов в 2011 году. Там он намерен заменить «убогий», как было указано в проектной документации, бассейн и сделать на его месте подземный развлекательный центр и помещения для обслуживающего персонала. Перестройка увеличит площадь с 16 000 футов до 20 000 футов и обойдется это в 28 млн фунтов.
Проект, представленный в Совет Королевского района Кенсингтон и Челси, утверждает, что все постройки будут «соответствовать языку Викторианских подземных сооружений Лондона». Миллиардер и его жена Дарья Жукова говорят, что на дизайн комплекса их вдохновили викторианская канализационная система и плитка на станции метро City Hall в Нью-Йорке, пишет The Times.
В прошлом году власти района ужесточили правила по перепланировке подвалов. За последние пять лет они получили 800 соответствующих заявок, и около 10% из них было отклонено. Но российскому магнату, в конце концов, дали добро. Вот как он обосновывал необходимость перепланировки в своем заявлении: «Мало того, что бассейн слишком мал, чтобы позволить себе комфортное плавание, у него низкие потолки и отсутствует дневное освещение».
Тенденция на укрупнение
Справедливости ради, надо отметить, что это не Роман Абрамович учит западных чиновников дурному. На самом деле, он далеко не одинок в своем намерении обзавестись мега-особняком, соответствующим современным требованиям и ожиданиям, в историческом Нью-Йорке. Вообще тенденция объединения нескольких домов в один набирает силу. Эксперты отмечают, что денег у людей становится больше, а вот квадратные метры престижной недвижимости – ограничены. Клиентам хочется просторного жилья, многие скупают несколько квартир и делают перепланировки. А исторические особняки, в свое время возведенные для одной семьи, потом разбитые на несколько хозяев, сейчас вновь переживают период «укрупнения» собственности.
В Верхнем Ист-Сайде три дома – со 152 по 156 на 81-й улице приобрела Мадонна в 2009 году. Она провела комплексную реновацию и даже добавила пятый этаж. Стоимость работ оценивается приблизительно в 1,7 млн долларов. Теперь в доме 13 спален, разнообразные столовые и сад в 3 000 кв. футов, два гаража, лифт и частный спортзал.
Иногда, чтобы расширить владения в исторических районах, приходится ждать не один год. Так сделал бывший мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг. Он владеет четырьмя из шести особняков «кооператива» в застройке 79-й улицы. Блумберг приобретал их на протяжении 1980-х и 2000-х. Общая площадь его жилья теперь составляет 12 500 квадратных футов.
Собственность Франкенштейна
«Это очень специфический тип клиентуры, - говорит эксперт в сфере недвижимости класса люкс Микей Конлон. – Это определенный менталитет: я покупаю крупнейший дом и все будут говорить обо мне и все будут об этом знать – и я – король мира».
Отношение к таким новым домовладениям - различное. И многое зависит от конечного результата и вкуса нового хозяина: получится ли это деликатное приспособление или же мак-особняк.
Но в любом случае подлинность размывается и уходит уже навсегда. Да и борьба между ожиданиями современного комфорта и исторической «начинкой» – слишком неравная. Самое печальное, что в будущем такие мега-особняки наверняка снова ждут мега-перемены. Как показывает практика, продать их в такой видоизмененной форме впоследствии практически невозможно. А значит, они снова будут перестроены и приспособлены.
Фото: http://nypost.com, OliScarff/GettyImages, BrianZak/GettyImages, http://vk.com/