Бизнес-программа для инвесторов в наследие пользуется спросом

В Калининграде началось восстановление  пивоварни «Понарт» – крупнейшей пивоваренной компании в довоенной Восточной Пруссии. 

Собственно по профилю предприятие перестало работать в 1986 году, но с 2010 года забрезжила надежда на возрождение: бизнесмен из Калининграда Ренат Путятинский нашел инвесторов и восстановил часть подвальных помещений пивоварни. И вот этой осенью на форуме Urban Sprint, посвященном бывшим промышленным территориям Калининграда, уже был представлен проект возрождения всего комплекса завода.

Нынешние противоаварийные мероприятия – первая часть большого пути.

Владелец пивоварни заказал проект всего будущего пространства: работами занимается ижевская архитектурная группа «Селен». Специалисты подготовили концепцию внешнего вида построек и придумали их новое функциональное наполнение.

«Претерпят изменения только кровельные конструкции. Фасады все восстановят, все полуразрушенные башни также восстанавливаются. Всё, что будет происходить в части пристроек, каких-то изменений, будет иметь современную архитектуру», — пояснил советник губернатора Вячеслав Генне.

Правое здание полностью отдадут под гостиницу. В строении левее на первом этаже разместят торговые площади и пивной ресторан, второй и третий займёт якорный арендатор, а также детский учебно-развлекательный центр, выше разместятся спортивные объекты, конференц-зал, мастерские, офисы и административные помещения.

Евгений Маслов, руководитель службы госохраны объектов культурного наследия Калининградской области, сообщил нам следующее: «Здания пивоварни являются объектами культурного наследия местного (муниципального) значения. Полномочия по сохранению, т.е. выдача заданий и разрешений на работы по сохранению - у органа местного самоуправления. Это администрация городского округа "Город Калининград», мэрия. Мы утверждаем территорию, предметы охраны, охранные обязательства – это все было нами сделано. Противоаварийные работы согласовывались с мэрией. Проект реставрации в процессе разработки, он будет представлен на общественное обсуждение. Кстати, в ансамбле предприятия есть некоторые исторические постройки, которые принадлежат другим собственникам и не являются реестровыми памятниками, но имеют их признаки: они – как это случается в практике – не были в свое время учтены. Так вот, пример с реставрацией подействовал на хозяев этих построек и они сейчас думают пойти по пути основного собственника «Понарта», то есть включиться в концепцию, отреставрировать здания и придать им некое наполнение. Губернатору, нам, мэрии концепция была презентована около месяца назад. Всем понравилось».

Ну а теперь самый «тонкий» вопрос: сколько это стоит и хватит ли денег у собственника довести блестящую задумку до стопроцентной реализации?

В СМИ сообщается, что «в покупку комплекса зданий, проведение археологических, инженерно-технических исследований собственник уже вложил порядка 130 млн рублей. Реализация всего проекта обойдется еще в 680 млн. Инвесторы рассчитывают на новую региональную программу супер-льготного кредитования бизнес-проектов по реконструкции объектов культурного наследия».

Про эту программу мы рассказывали: будут выделены кредиты на срок до 15 лет, под ноль процентов и с возможностью списания половины суммы долга займа. К 1 декабря общая сумма заявок на правительственную программу помощи арендаторам и собственникам объектов исторического наследия превышает 1 млрд руб. Всего было подано более десятка заявок.

«Мы уже, честно скажу, боимся объема этого интереса. Мы понимаем, что любой объект культурного наследия — это дополнительные расходы, обычно это в два-три раза дороже, чем реконструкция любого другого объекта», — заявил губернатор Калининградской области Антон Алиханов в интервью РИА «Новости». Глава региона подчеркнул, что объектов культурного наследия больше тысячи, и «некоторые из них приходят в такую негодность, что бывают просто утрачены».

«Мы пока стараемся притормозить, потому что объемы достаточно серьезные, и, если мы отберем эти проекты, должны будем их финансировать», - резюмировал Антон Алиханов.

Хочется подчеркнуть, что такой «спрос» на предложенную калининградским правительством программу свидетельствует о правильности направления и о том, что именно таких инструментов и не хватает для привлечения бизнеса в сферу реставрации и сохранения культурного наследия. Так что, если калининградская инициатива сработает – это будет очень позитивный прецедент, который наверняка возьмут на вооружение и в других регионах.

Ну а мы подробно поговорим с авторами этой программы и расскажем о ней в деталях в январе – когда будет сформирован первый пул участников и начнется реализация.

Надеемся, что завод «Понарт» станет первопроходцем. Успешным первопроходцем.

Досье. Понарт — название одного из старейших поселений немцев, которое возникло около Кёнигсберга примерно в 1385 году на месте прусской деревни. В XIX веке оно стало самым густонаселённым пригородом. В 1905 году его присоединили к городу. В 1849 году Иоганн Филипп Шиффердеккер основал там пивоваренный завод. Для обеспечения предприятия льдом, который прежде завозили из Швеции, Шиффердеккер распорядился вырыть четыре водоёма. Из них сохранились два: озёра Летнее и Зимнее.

По информации городской администрации, завод Понарт оставался во владении семейства Шиффердеккеров до 1929 года. В честь знаменитых пивоваров назвали улицу, которая сейчас носит имя маршала Новикова. В 1885 году предприятие восстановили после сильного пожара, в пивоварне заменили оборудование и провели модернизацию. В послевоенное время завод использовался по своему первоначальному назначению. Затем предприятие переоборудовали под производство минеральной воды.

Новая история Понарта началась весной 2010 года с новым хозяином.  Название пивоварни решили оставить прежнее - Понарт. Было установлено самое современное оборудование и налажено производство по старинным немецким рецептам. Сейчас на пивоварне, сохраняя старинные традиции о чистоте пивоварения, варят пиво по старинной немецкой рецептуре, используя пивоваренный солод высокого качества, лучшие сорта хмеля, элитные культуры пивных дрожжей и, конечно, воду из понартовских артезианских скважин.