Земля – инвестору, спасенный памятник – всем

В Нижнем Новгороде радуются первому «детищу» новой экономической схемы стимулирования инвестиций в наследие.  Завершилась реставрация,  и 30 ноября произведена приемка усадьбы Гусевых — дома № 4а по ул. Славянской, что в квартале церкви Трех Святителей.  

«На квартале церкви Трех Святителей мы отрабатываем самые инновационные механизмы, в том числе такой — участок за восстановление памятника. Инвестору будет предоставлен земельный участок для строительства жилья в границах улиц Бетанкура, Сергея Акимова, Мещерского бульвара. Как будет использоваться обновленная усадьба Гусевых, определит АНО «Агентство по сохранению и развитию исторической среды Нижегородской области» (АСИРИС)», — рассказал министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов. Сергей Баринов и является основным автором идеи, как и памятник сохранить, и инвестору не продешевить.

Результат – более чем убедительный, тем более что усадебка была – практически обречена, верили в ее хоть какое-то будущее разве что градозащитники.

Фото: Было-стало

Дом был расселен в 2015 году, и с тех пор здание пустовало и разрушалось. Научно-проектная документация по сохранению объекта культурного наследия была разработана проектной организацией ООО «Велес-НН». В мае 2021 года между правительством Нижегородской области и ООО «Специализированный застройщик «ННДК «Мещера» было заключено соглашение о сохранении ОКН. И вот - 30 ноября 2022 года состоялась приемка отреставрированного памятника.

Причем в выигрыше все: отреставрированный ОКН остаётся в собственности области, инвестор получает участок под застройку, а область выполняет план по вводу кв.м. нового жилья. Запрошенная инвестором площадь земельного участка – 19 тыс. кв м.

Первый заместитель директора АНО «Агентство по сохранению и развитию исторической среды Нижегородской области» (АСИРИС) Анна Давыдова рассказала «Хранителям Наследия» следующее: «Деревянный модерн, расселенный и уже готовящийся к сносу прошел путь от "заброшки", через художественную консервацию и объект туристического показа к 800-летию Нижнего Новгорода до реставрации и введения в эксплуатацию. В 2021 году девелопер Михаил Иванов, кстати, первый координатор фестиваля "Том Сойер Фест Нижний Новгород" заключил первое инвестиционное соглашение с Правительством Нижегородской области о реставрации объекта культурного наследия за "бонусный участок" под строительство микрорайона в заречной части города. Перед этим Правительство области разработало и приняло порядок заключения таких инвестсоглашений. И вот к декабрю 2022 года реставрация была завершена. Дом останется в собственности Минимущества имущественных отношений Нижегородской области, в нем разместится креативное пространство».

«Напомню, что компаниям, которые готовы восстанавливать нижегородские памятники, мы будем предоставлять земельные участки без торгов. Соглашение с ННДК — первое подобное в России. Таким образом, решаются сразу два вопроса: приведения в порядок ценной застройки и увеличения ввода жилья в регионе. Выражаю огромную благодарность всем, кто участвовал в спасении дома!» — заявил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Соглашение устанавливает гарантийный срок на выполненные работы по сохранению ОКН — 5 лет.

В доме №4а по ул. Славянской были сохранены и отреставрированы подлинные деревянные конструкции здания, относящиеся к первоначальному периоду — 1910-м годам. Выполнено частичное протезирование венцов сруба, появилась новая деревянная обшивка наружных стен здания, аналогичная исторической, сохранены массивные колоды оконных проемов, в которых установлены новые деревянные окна. Также выполнены вычинка кирпичной кладки цоколя, гидроизоляция фундамента, который был укреплен. Что касается крыши, то реставраторам пришлось заменить не только ее покрытие, но и стропильную систему, так как к началу реставрационных работ крыша здания находилась в аварийном состоянии.

«Слуховое чердачное окно, являющееся важным композиционным элементом главного фасада, сохранено и отреставрировано. Все элементы архитектурного декора также сохранены и отреставрированы. Следы реставрации можно заметить лишь при внимательном рассмотрении деревянных архитектурных деталей. Выполнены вновь парадные филенчатые двери, полностью повторяющие исторический облик», — рассказал руководитель управления госохраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед.

Внутри дома восстановлены две угловые печи, облицованные белой кафельной плиткой, а также круглая печь конструкции Унтермарка. Сейчас печи не участвуют в теплоснабжении здания, а выполняют декоративную роль в качестве подлинных элементов интерьера. В ряде помещений сохранено и тщательно отреставрировано напольное покрытие в виде широких массивных досок. Восстановлена центральная деревянная лестница с фигурными балясинами ограждения и профилированным поручнем.

«Считаем этот объект особо ценным. Сложность заключалась в том, что объект деревянный и должен соответствовать всем противопожарным требованиям. Потребовалось большое усилие, чтобы адаптировать его к противопожарным нормам на текущую дату. Работы завершены, в ближайшее время планируем ввод в эксплуатацию. Общая сумма затрат составила около 90 миллионов рублей», — отметил генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «ННДК Мещера» Михаил Иванов.

Но и это еще не все.

На следующий год запланирована реставрация еще четырех расселенцев, АНО «АСИРИС» уже разрабатывает проекты: Короленко, 18, Славянская, 3 Короленко, 30 и Короленко, 40 -  все в квартале церкви Трёх Святителей. Правда, здесь реставрация – за счет регионального бюджета: на каждый дом выделено по 50 млн. Так что правительство региона  – притом что вводит новые схемы поддержки инвестиций в наследие - не снимает с себя непосредственно финансового бремени реставрации…
«Да, все эти дома - в квартале церкви Трёх Святителей, концепцию редевелопмента которого разработали активисты, архитекторы, эксперты, защитили перед губернатором, и теперь совместно с Правительством реализуют, - добавила Анна Давыдова. - Мы сумели показать потенциал исторической "заповедной территории". Это, кстати, официальный статус района ул. Короленко, Новая, Студёная, Славянская. А кошка в окошке на Славянской, 4а - чудесная история, она нарисованная,  а выглядит как настоящая. Ее туда пристроили сотрудники фирмы "ННДК", когда приводили дом в порядок к 800-летию. Сами картинку подобрали, подошли к делу творчески».