Волшебный домик в Настасьинском

«Хранители Наследия»

Конец марта ознаменовался в столице тем, что Чертановский суд Москвы отправил на два месяца под домашний арест начальника отдела по работе с объектами культурного наследия Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы Илью Киндинова. Как сообщил “Интерфакс”,  со ссылкой на пресс-секретаря суда, чиновник стал подозреваемым по уголовной статье "Покушение на получение взятки".

Пресс-служба УВД Южного административного округа Москвы известила 27 марта, что сотрудники правоохранительных органов задержали начальника одного из отделов ДГИ и его посредника с поличным при получении 20 млн рублей. По версии следствия, взятка была связана с содействием в заключении договора долгосрочной аренды здания в Настасьинском переулке, являющегося объектом культурного наследия.

Долгосрочная и льготная

Согласно оперативному микрорасследованию “Коммерсанта”, в отношении Киндинова и предполагаемого посредника – безработного Давида Ревазова – управлением Следственного комитета России по ЮАО Москвы возбуждено уголовное дело по обвинению “в вымогательстве 20 млн руб. у руководства ООО "Багира Лтд" за долгосрочную аренду здания в центре столицы”. Тут же уточняется, что дело в отношении Киндинова возбуждено формально по ст. 30 и ч. 6 ст. 290 УК РФ (покушение на получение взятки в особо крупном размере).

Как сообщается, после задержания сотрудниками ФСБ и МВД “доставленные на допрос в окружное управление СКР Илья Киндинов и Давид Ревазов свою вину в вымогательстве 20 млн руб. признали, согласившись сотрудничать со следствием”.

В Настасьинском переулке в самом деле расположен выявленный объект культурного наследия, который в последние годы московские власти пытались сдать в долгосрочную аренду. Это дом № 8, строение 1, носящий официальное наименование “Комплекс доходных домов, нач. XX в., арх К.Л. Розенкампф (в основе – городская усадьба 2-й пол. XVIII - XIX вв.). – Доходный дом, сер. XIX в., 1911 г.” А программа аренды – это знаменитая московская программа льготной аренды “Рубль за квадратный метр”. По которой арендаторы сначала платят городу коммерческую арендную ставку, а после завершения и принятия реставрационных работ – 1 рубль за 1 кв. м в год.

Теперь, видимо, ее будут внимательно изучать в Следственном комитете.

Волшебная и многоразовая

Весьма интересная картина вырисовывается и при прочтении официальных извещений московских властей о приключениях домика в Настасьинском переулке. Судя по публикациям, это не домик, а прямо-таки волшебный безразмерный дворец, который можно ежегодно сдавать в льготную аренду на 49 лет, причем разным коммерческим фирмам.

Например, на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы дом в Настасьинском переулке, 8, стр. 1, площадью 777, 9 кв. м числится среди “реализованных” по программе “Рубль за квадратный метр” объектов,  причем датой проведения аукциона обозначено 10 октября 2013 года, а размер годовой арендной платы - 13 621 962,48 руб.

Как уточняется на официальном сайте Департамента культурного наследия города Москвы, 10 октября 2013 года “за право заключения договора аренды на объект культурного наследия, расположенный по адресу: Настасьинский пер., д. 8, стр. 1… боролись 6 претендентов. Начальная цена лота составила 13 621 962,48 рублей. По итогам аукциона стоимость годовой аренды составила 82 208 543,57 рубля и тем самым превысила стартовую в 6 раз. В ходе аукциона было сделано 112 шагов. Победителем стало ООО "ИПОС"”.

Казалось бы, можно поздравить победителя и ждать окончания реставрационных работ. Однако через год с небольшим, в декабре 2014-го, на Едином информационном инвестиционном портале города Москвы,  как ни в чем не бывало, появлется сообщение об аукционе на право льготной аренды дома № 8, стр. 1 в Настасьинском переулке, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике. Начальная (минимальная) стоимость лота составляла 17, 683 млн рублей, заявки для участия в аукционе принимались до 29 января, а победителя торгов обещали определить 4 февраля 2015 года.

“Дом находится в неудовлетворительном состоянии, существует физическая угроза утраты предмета охраны”, - отмечалось в сообщении. При этом “арендатору запрещено заниматься внутренней и внешней перепланировкой объекта, делать пристройки, использовать территорию земельного участка под новое строительство, проводить земляные работы в границах отведенного участка, использовать объект под гаражи, склады, любое производство, экологически шумную и вредную деятельность, а также бани и сауны. Наружная реклама может быть установлена на доме лишь после согласования с Мосгорнаследием”.

Департамент города Москвы по конкурентной политике, со своей стороны, сообщил на официальном сайте, что домик в Настасьинском переулке  включен в “презентацию (Road Show), посвященную реализации четырех объектов культурного наследия по городской программе льготной аренды».

О результатах торгов 4 февраля на сайтах причастных к этой истории московских департаментов никаких сообщений не обнаруживается. Вместо них появились сообщения об аресте московского чиновника и возбуждении уголовного дела.

Заинтересованность инвестора

Продолжение истории известно из микрорасследования “Коммерсанта”: “В начале марта этого года отдел, возглавляемый господином Киндиновым, организовал конкурс на восстановление дома N8 в Настасьинском переулке… Как сообщили источники в правоохранительных органах, еще до проведения конкурса Илья Киндинов предложил ООО "Багира Лтд" свою помощь в победе на нем и заключении аренды на льготных условиях. Они состояли в том, что после реставрации здания руководство "Багиры" получало бы его в аренду на 49 лет по цене один рубль за 1 кв. м. Строительную компанию заманчивое предложение устроило, а запрошенные чиновником 20 млн руб. за услуги — нет. В результате представители компании обратились в правоохранительные органы”.

“Устанавливается коммерческая ставка аренды, причём она устанавливается на аукционе, до тех пор, пока памятник не будет приведён в порядок. После этого устанавливается льготная ставка аренды. Таким образом, арендатор сам кровно заинтересован в том, чтобы памятник был приведён в порядок. Мы со своей стороны в лице Департамента культурного наследия устанавливаем чёткие охранные обязательства и согласуем проект реконструкции объектов. Таким образом, есть и контроль, и заинтересованность инвестора как можно в более короткие сроки привести эти памятники в порядок”. Так рассказывал Мэр Москвы Сергей Собянин о программе «Рубль за квадратный метр» Президенту России Владимиру Путину и другим участникам совместного заседания Государственного совета и Совета при Президенте РФ по культуре и искусству в Кремле 24 декабря 2014 года. 

Ранее московский градозащитный «Архнадзор» уже обращал внимание столичных властей на качество реставрации объектов, прошедших через волшебную программу – в Печатниковом переулке, 7  и Подсосенском переулке, 23, стр. 3.  

Последний случай весьма любопытен тем, что Мосгорнаследие первоначально, в 2012 году, зафиксировало несанкционированное уничтожение арендатором предмета охраны и замену деревянного сруба второго этажа газосиликатными блоками и железобетонными конструкциями. А кончилось дело тем, что в 2014-м здание было продемонстрировано Сергею Собянину как один из реальных результатов осуществления программы «Рубль за квадратный метр»; в ходе визита в особняк, как сообщало Мосгорнаследие, “в связи с успешным завершением реставрации памятника мэр Москвы торжественно вручил директору ООО «Старый Квартал» С.А. Мацариной сертификат на льготную аренду здания по цене 1 рубль за квадратный метр сроком на 49 лет”.

Досье. Выявленный объект культурного наследия "Комплекс доходных домов, нач. XX в., арх К.Л.Розенкампф (в основе – городская усадьба 2-й пол. XVIII - XIX вв.) – Доходный дом, сер. XIX в., 1911 г." по адресу: Настасьинский пер., д. 8, стр. 1 представляет собой прямоугольное 2-этажное каменное здание, с подвалом и ризалитом со стороны двора. Является единственным сохранившимся элементом первоначального малоэтажного фронта застройки владения и Настасьинского переулка. Нынешний облик получило в 1911 г. по проекту архитектора А. Торикова. В доме некоторое время проживал театральный режиссер Ф.Ф. Комиссаржевский.

По информации Мосгорнаследия, “симметричная первоначальная композиция главного и торцевого фасадов, а также характерный для середины XIX века по рисунку штукатурный декор сохранили свой исторический облик. При этом планировка квартир искажена, а их оформление утрачено. Сохранился скромный декор парадной лестницы”. Предмет охраны памятника определен в октябре 2009 года. Он включает композицию и архитектурно-художественное решение фасадов, местоположение и конструктивное решение парадной и служебной лестниц, а также пространственно-планировочную структуру интерьеров в капитальных стенах и перегородках начала ХХ века.