За спиной у Кригс-Комиссариата

Пока 6 августа 2019 года в доме Москомархитектуры на 2-й Брестской заседала научно-практическая конференция «Реорганизация промзон: практики и перспективы», на Садовнической улице, 62 экскаваторы показывали эти самые практики и перспективы в режиме реального времени. Конференция открывалась сессией недавно созданного Экспертного совета по промышленному наследию, организаторы которого одной из важнейших задач называют инвентаризацию сохранившегося в России "старого прома".

Столичные власти и девелоперы, со своей стороны, делают все возможное, чтобы облегчить экспертам задачу. Чем меньше останется – тем проще будет сосчитать.

На стройплощадке на Садовнической улице со «старым промом» не церемонятся. Справа крушат выходящее в переулок строение 9, слева – благородное неоклассическое строение 4. 

1-е строение последней трети XIX века, выходящее на Садовническую улицу аккурат напротив Кригс-Комиссариата XVIII века, пока не тронуто. Когда-то оно под именем «здание Канцелярии (1898; 1910–1915)» имело статус ценного градоформирующего объекта. Как и 3-е строение – «здание казарм (1898)». Интересно 4-е строение, которое не разглядеть ни с улицы, ни с Садовнической набережной, по виду оно постарше других.

Но информационный щит на заборе, где четко прописан снос, для них не делает никаких исключений. 

Люди на стройплощадке были немногословны. Да, идет снос, да, все сломаем, здесь будет жилой комплекс, а вы зачем это фотографируете, покиньте-ка территорию.

Итого: целое обширное владение неподалеку от Кремля (13 зданий исторической застройки) пущено городскими властями под экскаватор. 

Пока эта территория была в ведении военных (склады, хозяйственные помещения, военная прокуратура Московского военного округа), здесь не было коммерческой и строительной активности и здания сохранялись, причем в неплохом состоянии. Но потом Минобороны стало избавляться от лишних активов – и началось.

Как сообщали деловые СМИ осенью 2018 года,  земельный участок в 1,36 га и 13 зданий общей площадью 7800 кв. м были проданы с аукциона госкорпорацией «Дом.рф» ООО «Ситизен». Покупатель заплатил за участок 2,37 млрд руб. при стартовой цене 1,25 млрд.

Пресса в те дни отмечала, что «участок на Садовнической улице — единственная площадка рядом с Кремлем, доступная инвесторам на открытом рынке».

Слева – строение 1, выходящее на Садовническую улицу напротив Кригс-Комиссариата XVIII века. Справа – остатки строения 9. Фото 6 августа 2019 года

По мнению аналитиков, на участке можно построить около 30 000 кв. м элитной недвижимости. При общих затратах примерно в 6 млрд руб. (включая покупку участка и само) общая выручка от продажи жилья может составить около 10 млрд руб.

Выглядеть это, если доверять интернет-ресурсам, торгующим недвижимостью, будет примерно так. Жизнерадостный набор разноцветных кубиков на Садовнической набережной. Жаль, нет совместных видов с Кригс-Комиссариатом – а ведь эта новостройка будет буквально у него за спиной. 

Когда вам будут в следующий раз рассказывать о лучших московских практиках редевелопмента промзон – вспомните этот случай.

Фото: Р. Рахматуллин, novostroy-m.ru