Кто боится человека с рублем

Истории из жизни: частных инвесторов не подпускают к восстановлению наследия

Евгения Твардовская

Мы привыкли слышать, как важно привлекать к восстановлению памятников частных инвесторов. Ведь денег нет, программ льготного финансирования и поддержки мало или нет, а потому и в деле сохранения наследия не сдвигается ничего с мертвой точки… Но – не рублем единым тормозится ситуация. Важны и отношение местной власти, и согласования… Все эти нематериальные факторы могут отбить самую большую охоту вкладывать в реставрацию и сохранение «свои кровные». Расскажем о двух таких случаях.

«Аптека» для ветхого жилья в Саратове

О том, что инвестор хочет, но никак не может выкупить для реставрации и приспособления выявленный объект культурного наследия "Дом жилой первой четверти XIX века" на улице Московской, 21, написал блогер и градозащитник Владимир Лешуков: «Когда кому-то надо "свечку" воткнуть, уродующую исторические улицы - проблем никаких, загорается зеленый сигнал светофора. Когда кто-то хочет спасти наследие - красный свет! А от мэрии требуется всего лишь расселить две муниципальные квартиры, где до сих пор живут люди по договорам социального найма. И, кстати, ежедневно подвергаются смертельной опасности. В чем загвоздка? Дом попал лишь во вторую волну расселения ветхого и аварийного жилья (срок осуществления - до 2021 года). Его надо просто передвинуть в более ранний этап текущего года (прецеденты таких перемещений уже имели место раньше!)»

Здание находится на одной из главных улиц Саратова и давно затянуто фальшфасадом… Нехитрый небольшой дом – часть городской биографии, именно такие дома формируют исторический облик Саратова. Местные краеведы восстановили родословную дома: согласно документам 1853 года он принадлежал Надежде Ивановне Цыбулевской. Нижние этажи на момент 1858 года занимали цирюльник А.Ф. Ермаков и серебряных и золотых дел мастер А.Н. Соболев. Далее домовладение перешло к И.Е. Аносову, затем - досталось его сыновьям Елисею и Исааку. После них здание купила вдова губернского секретаря Евгения Ильинична Рождественская. Наконец, в XX веке дом приобрел Владимир Иванович Дыбовский. Последней владелицей до революции в 1912 году значилась Елена Семеновна Дыбовская.

Мы обратились к потенциальному инвестору с целью выяснить серьезность его намерений: не задуман ли высотка-новодел на месте дома. И вот что нам рассказал Александр Иванкин, представитель инвестора и директор реставрационной компании: «Все начиналось как коммерческий проект. В 2011 году первый этаж этого дома был выкуплен крупной фармацевтической компанией, которая открыла там аптеку. Естественно, компания хотела приобрести и оставшийся этаж… Занялась расселением собственников, но не успела: в мае 2014 года дом был признан аварийным, что сделало невозможным дальнейший выкуп и приватизацию: все регистрационные действия на муниципальном аварийном жилом фонде запрещены. Сейчас остаются две жилых квартиры, расположенных на разных этажах в разных частях здания. В них проживают люди по договорам социального найма, живут в нечеловеческих условиях! Осенью 2018 произошло возгорание электрокоммуникаций, только по счастливой случайности обошлось без жертв. Проживание людей в аварийном здании может привести к чрезвычайным ситуациям и необратимым последствиям. Между тем, общий метраж аварийной муниципальной собственности составляет где-то около 60 кв. метров из общих 700, это менее 10 % от общего объёма всего здания. Единственный выход из сложившейся ситуации – это перевод аварийных квартир в нежилой фонд, с расселением проживающих за счёт программы переселения из аварийного и ветхого жилья и дальнейшая реализация их на аукционе. Город никак «не созреет».

Тем временем, несмотря на проведенные инвестором в 2015 году противоаварийные работы, состояние здания ухудшается с каждым днем. Половина дворовой части дома уже обрушилась, а вторая грозит обрушением в любой момент! Но сносить дом или выводить из реестра выявленных объектов культурного наследия никто не собирается. Без этого дома изменится всё визуальное восприятие ансамбля зданий улицы Московской в целом.

Планы инвестора таковы: внутри будет новая, свободная планировка. На первом этаже предполагается аптека, торговые площади, на втором – конференц-зал и офисные помещения. Но этажность и объёмно-пространственные характеристики останутся прежними, никаких надстроек и подземных парковок не будет. Мы прекрасно понимаем, какое бремя обязательств накладывает статус выявленного ОКН, со временем он будет переведен в Реестр региональных объектов культурного наследия.

Новый проект реставрации, с учётом приспособления дополнительного метража и всего дома в целом мы пока не делали, так как нет уверенности что дом полностью достанется нам в собственность. Был только эскизный проект реставрации, он уже был согласован, но затем в доме обрушилось несколько этажей одного из корпусов, и мы спешно сделали и реализовали проект первоочередных противоаварийных работ. Думаю, благодаря им дом и стоит…»

О ситуации рассказали многие саратовские СМИ. И местная администрация так прокомментировала одну из публикаций: «Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» сообщает следующее.
Дом № 21 по ул. Московской включен в 2 этап (2020 - 2021 годы) программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в период с 2019 по 2025 годы».
Администрацией Волжского района направлялось обращение в МКУ «Управление капитального строительства» включить дом № 21 по ул. Московской в первый этап расселения».

По нашей информации, на ближайшее время намечен ряд совещаний и встреч на разных уровнях, ситуация будет улажена… Надеемся, что приспособление пройдет в режиме реставрации, а не тотальной реновации. В любом случае если уж нет у нас никаких финансовых инструментов по поддержке вложений в наследие, так хоть административно - грех не помочь!

Уроки земского училища «повышенного типа»

Вот так сейчас выглядит «земское училище повышенного типа» усадьбы Филатово городского округа Истра под Москвой. Тип теперь явно пониженный. Рухнула центральная часть еще в 2010 году. Но сейчас – уже и колонны стоять устали. Флигель держится из последних сил. Причем к дому ведет восстановленная и ухоженная липовая аллея. И в этом нет парадокса, все логично при ближайшем рассмотрении.

В 2015 году Филатово вошло в губернаторскую программу «Усадьбы Подмосковья». 

После аукциона арендатором стал предприниматель Владимир Калюжный. Он-то с помощью местных жителей и привел в порядок подъездную аллею. Но теперь его имя на баннерах указано напрасно: в 2017 году Владимир Калюжный расторг договор. Почему – он рассказал «Хранителям Наследия»:

«В 2015 году мной двигало желание восстановить и возродить это место, передать следующим поколениям, - сказал Владимир Калюжный. - Планировалось восстановление парка и дома с флигелем (бывшего земского училища) на различные источники финансирования – и свои средства, и краудфандинга, и частных инвесторов, и меценатов. В начале XX века в этой школе училась моя бабушка, моя мама - в 40-х годах, позже, в 70-е годы я был там - в пионерском лагере. Это место важно и дорого жителям, я нашел среди них поддержку, многие с удовольствием выходили на волонтерские субботники… Нам удалось привести в порядок «визитную карточку» Филатова, липовую аллею, ведущую к дому. К сожалению, остальные 3 га парка так и остаются без необходимого ухода. Тогда мне казалось, что я своим решением взяться за возрождение Филатова выразил общий порыв, общее мнение. Но в 2017 году я расторг договор с Минимущества Московской области и сейчас крепко бы подумал – стоит ли вновь браться за такие вещи.

Дело в том, что по губернаторской программе на аукцион было выставлено два здания: дом и флигель, а также земля под этими зданиями. По результатам торгов они были переданы мне в аренду.

Параллельно мне устно было обещано со стороны Минимущества Московской области, что в аренду будет передан и парк, окружающий эти дома и, естественно, составляющий с ними единый комплекс – и исторический, и архитектурный. На тот момент эти земли вошли в состав 1500 га, за которые шла борьба в суде – между пайщиками разорившейся Глебовской птицефабрики и очередными новыми ее владельцами. Я не знаю, кому точно принадлежал на тот момент парк и что происходит сейчас.

Но после массы вложенных мной и людьми усилий – стало ясно, что парк с домами воссоединить в ближайшее время не получится. Восстанавливать дома, вкладывать огромные средства при таких неясных обстоятельствах – крайне опасно.

Мы начали работы с аллеи, так как это не требовало больших капиталовложений, многое можно было сделать силами волонтеров… Но восстанавливая аллею, я уже, по сути, нарушал юридические права собственника: пусть с благими намерениями, но влез на его территорию и подвергал себя и других людей определенному риску претензий. Все обошлось, но и не разрешилось.

Теперь на месте дома – развалины Парфенона…

Хотелось бы поблагодарить всех, кто меня поддерживал и с пониманием относился к реализации нашего Проекта возрождения земского училища им. Морозовых-Карповых в Усадьбе Филатово».

Фото: Липовая аллея, рухнувшее училище, флигель

Шанс на возрождение все еще есть, но – уж больно призрачный: интересы памятника и местных жителей как-то блекнут перед судебными разбирательствами и птицефабриками…. И даже наличие инвестора не мотивирует к сохранению исторической усадьбы.

Фото: Евгения Твардовская, Владимир Лешуков