Хранители наследия | Хранители наследия

Усадьбы погонят "Зеленым коридором"

17.11.2014
Усадьбы погонят "Зеленым коридором"

В конце ноября – начале декабря в Москве пройдут открытые торги по программе государственно-частного партнерства «Зеленый коридор», уже опробованной в Иркутске.

Программа по продаже принадлежащих государству подмосковных усадеб, являющихся объектами культурного наследия, на новых условиях, разработана Министерством культуры РФ.

На торги будут выставлены семь усадеб разной степени сохранности.Две усадьбы – Дедешино (Одинцовский район) и «Покровское-Засекино» (Солнечногорский район), требующие лишь косметического ремонта, будут проданы по простому договору купли-продажи, предусматривающему соблюдение охранного обязательства, но с мгновенным переходом права собственности. Пять остальных будут передаваться инвесторам в рамках концепции «Зеленый коридор», разработанной «Распорядительной дирекцией Минкультуры России» (ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» - акционерное общество, которым на 100% владеет государство). Цель концепции – «восстановление усадьбы в первозданном виде, но с одновременным приспособлением ее к современному использованию». При этом дирекция берет на себя обязательство по получению всех необходимых разрешительных документов в максимально короткие сроки, сокращая тем самым не только время, необходимое на разработку и согласование проекта реставрации, но и экономя деньги инвестора.

Усадьбы выставляются на аукцион не только со стартовой ценой земельно-имущественного комплекса, но и с примерным расчетом затрат на проведение реставрационных работ. При этом инвестор-победитель аукциона единовременно выплачивает только часть (до 20%) стоимости объекта и оплачивает остальное после завершения реставрационных работ по согласованному графику. На период реставрационных работ объект передается инвестору на правах аренды, но при этом (это отдельно оговорено в договоре) объект может быть предметом банковского залога, что позволяет привлекать банковские средства для проведения реставрационных работ.

После принятия объекта в эксплуатацию и оплаты всей выкупной стоимости, инвестор получает объект в собственность, что, впрочем, не снимает с него по закону охранных обязательств.

При этом дирекция готова взять на себя предпроектные и проектные работы, разработку и получение ГПЗУ, получение заключения экспертизы и многие другие «мелочи».

На прошлой неделе программа «Зеленый коридор» обсуждалась на специальном круглом столе в Министерстве культуры, причем мнения экспертов о ее перспективах разошлись. По просьбе «Хранителей Наследия» программу комментирует гендиректор некоммерческого партнерства «Русская усадьба» Вера Стерлина:

- В теории схема «Зеленого коридора» выглядит логично, но на практике растянутая на семь лет процедура реставрации и оформления исторической недвижимости в собственность способна преподнести и инвесторам, и госорганам немало неприятных сюрпризов. Часто по ходу восстановительных работ возникают объективные сложности – могут непредсказуемо повести себя и конструкции зданий, и ландшафтные элементы усадеб. Это ведет за собою и увеличение сроков восстановления, и удорожание работ. Особенно этот фактор значим сейчас, в период инфляции. Непонятно, как семилетний договор будет учитывать эти факторы.

Неясна и процедура расторжения договора в случае каких-либо нарушений законодательства сторонами. Или, например, что делать, если инвестор по ходу процесса обанкротился – бывает ведь и такое? Что, памятник будет разрушаться по-прежнему?

Досье: список усадеб, выставляемых на продажу в рамках концепции «Зеленый коридор»:

1. Дача Александренко (21 км от МКАД по Ярославскому шоссе). Дача полностью сгорела, есть только кирпичный фундамент деревянного жилого дома. Ориентировочная стоимость восстановления – 275 млн руб.

2. Усадьба «Никольское-Урюпино» (Красногорский р-н, 6 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Ориентировочная стартовая цена продажи – 925,39 млн руб. Примерный расчет затрат на реставрацию – 321,26 млн руб.

3. Усадьба Татищева Болдино (74 км Ленинградского шоссе). Примерный расчет затрат – 118,17 млн руб.

4. Усадьба Гребнево (21 км от МКАД по Щелковскому шоссе). Ориентировочная стартовая цена – 93,18 млн руб. Примерный расчет затрат – 594,41 млн руб.

5. Усадьба Герцена (23 км от МКАД по Можайскому шоссе). Ориентировочная стартовая цена – 136,88 млн руб. Примерный расчет затрат – 41,95 млн руб.

Для справки – только на территории Новой Москвы расположены почти 40 усадебных комплексов, требующих неотложных восстановительных и реставрационных работ.

На главную