Аукцион на строительство памятника архитектуры

Госкомимущество Чувашии известило мир  о проведении аукциона на право заключения инвестиционного договора на строительство памятника архитектуры. Или, выражаясь шершавым языком документа, «договора  строительства (реконструкции) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате внесения инвестиций  в  незавершенный строительством  объект – фундаменты памятника «Дом Зеленщикова», XVIII века (объект культурного наследия федерального значения) площадь 296,6 кв.м, с кадастровым номером  21:01:010204:371, расположен на земельном  участке населенных пунктов, с  разрешенным видом использования: для размещения объекта культуры – памятника архитектуры XVIII века – «Дом Зеленщикова», площадь 376 кв.м, с кадастровым номером 21: 01:010204:87,  по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.М. Сеспеля, д.15».

Из документации аукциона, утвержденной ПАО «Корпорация развития Чувашской Республики», можно узнать, что он будет проведен 8 ноября 2016 года по решению совета директоров указанного ПАО. Оно же фигурирует как «собственник выставляемого на торги имущества».

Которое, пока строительства памятника архитектуры не произошло, по указанному адресу напрочь отсутствует. Несмотря на это, у фантомного памятника архитектуры федерального значения существует охранное обязательство, утвержденное приказом Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики 2 марта 2016 г.

Заявки на аукцион принимают до 2 ноября. Начальная цена аукциона – один миллион рублей.

Как подчеркивается, инвестиционный договор должен быть заключен не более, чем на 3 года и реализован в два этапа. Первый – «разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации». Второй – «производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию».

Результат инвестирования, согласно проекту договора, должен быть поделен между сторонами следующим образом: «Инициатору  проекта» - не менее 10% полезной площади объекта, причем на первом этаже; инвестору - не более 90% площади объекта.

Не будем утомлять читателей прочими экономическими и деловыми подробностями, обратимся к культурным.

В мае 2015 года «Хранители Наследия» подробно рассказывали о трагической истории абсолютно бессмысленной гибели трех памятников архитектуры Чебоксар XVII-XVIII вв. – дома Зеленщикова, дома Кадомцева и Соляной конторы - во время подготовки к затоплению исторической части города Чебоксарским водохранилищем в конце 1970-х гг. И – о трагикомической истории их «воссоздания» на новых участках на улице Сеспеля, затянувшейся на десятилетия.

Напомним вкратце, что «дом Кадомцева» был «воссоздан» в совершенно фантастическом виде, не имеет ничего общего с утраченным прототипом, но как ни в чем не бывало продолжает числиться памятником архитектуры. Чуть больше повезло Соляной конторе – она была восстановлена в 2005 году в облике, близком к историческому, хотя и с отсутствовавшими в оригинале деталями. Примечательно, что при ее воссоздании были использованы немногие сохранившиеся подлинные фрагменты и кирпичные блоки… дома Зеленщикова, чтоб не пропали вовсе, превращаясь в труху под открытым небом. Так что с точки зрения исторической подлинности именно новодельная Соляная контора хоть в какой-то степени является наследницей погибшего барочного дома Зеленщикова.

Его пытались воссоздать в 1990-е годы, однако дальше закладки фундаментов на улице Сеспеля работы не продвинулись.

Впрочем, если не знать, что Дом Зеленщикова был распилен на части в конце 1970-х гг. и изучать его историю только по документам федерального и регионального министерств, то может создаться впечатление, что он вовсе и не утрачен. Напротив, он прямо-таки находится в водовороте бурных событий. 

В 2009 г. несуществующий памятник (уже с новым адресом по ул. Сеспеля) был оформлен в собственность Чувашии и в том же году был включен в программу приватизации госимущества республики на 2010 год. Покупателей, правда, не находилось, но фантомный памятник продолжали включать в приватизационные списки.

5 ноября 2014 г. Министерство культуры РФ выпустило приказ № 1864 «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дом Зеленщикова», XVII в.» (Чувашская Республика) и его регистрации в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». Предмет охраны фантома включал, наряду с исторической планировкой, сводами, большемерным кирпичом, наружной обмазкой, «ушастыми» наличниками и восьмигранными окошками второго света, которые когда-то составляли отличительную особенность подлинного дома Зеленщикова, градостроительные характеристики расположения дома на новом месте. Приказ Минкультуры не содержал ни малейшего намека на то, что речь идет о несуществующем объекте.

Фасад подлинного дома Зеленщикова.

Теперь этот комплект документов архитектурного «подпоручика Киже» дополнило, как мы помним, охранное обязательство.

Почему федеральный и региональный органы охраны памятников занимаются в данном случае государственной охраной фантома?

В документации аукциона имеется и изображение Результата инвестирования федерального значения. Любознательный читатель в состоянии сравнить его с утраченным памятником самостоятельно.

Очень может быть, что в этом диптихе и заключается ответ на наш вопрос. Без слов понятно.

А если непонятно, то вот и слова. Их сказал в беседе с окружным СМИ «Правда ПФО» гендиректор ПАО «Корпорация развития ЧР» Юрий Мышинский: «Мы пытаемся создать комфортные условия для инвестора для того, чтобы он восстановил объект под свои нужды. Это может быть гостиница, офисный комплекс, возможно, жилой». Как поясняет издание, ПАО «занялась особняком, потому что ей некуда больше деваться: находившийся до 6 июня 2016 года в республиканской собственности объект передан ей через приватизацию путем внесения в уставный капитал ПАО в счет оплаты дополнительных акций общества. Проще говоря, Чувашия отчаялась воссоздать объект сама (в 2010-2011 годах он неоднократно выставлялся на торги, но не был реализован либо из-за отсутствия покупателя, либо из-за невнесения покупателем денежных средств по итогам аукциона), и спихнула проблему на нового директора «Корпорации развития»».

Ну и еще, конечно, Министерство культуры и Госкомимущество Чувашии отчитаются потом, что привлекли внебюджетные инвестиции в сохранение культурного наследия.

Дом Зеленщикова перед сносом. 1979 год. Спустя 37 лет его воссоздание обернулось созданием комфортных условий для инвестора.