«Не будет видно ниоткуда»

Александра Меркулова

Похоже, что можно прогнозировать адрес очередного, после истории с Конюшенным ведомством, значимого сражения за исторический памятник в Санкт-Петербурге. Это Большой Гостиный двор на Невском проспекте: инвесторы предлагают сделать его вдвое больше по площади, а от руководства города ждут «политического решения».

Акционер ОАО «Большой Гостиный двор» - Fort Group - активно предлагает Санкт-Петербургу реконструировать Гостиный двор. Проект предполагается масштабный - что называется всему вопреки. Нарушению законодательства об охране памятников (думаю, честно говоря, что инициаторы об этом не особенно беспокоятся). Отсутствию денег для реализации проекта. Наличию других акционеров. Что же питает такой энтузиазм? Если взять голые цифры, то получится, что в результате предлагаемой реконструкции площадь Гостиного двора должна увеличиться в два раза. В настоящий момент торговые помещения гостиного двора составляют 13 тысяч кв. м, при этом площадь всего комплекса зданий универмага 78 тысяч кв. м. А проектные цифры таковы: общая площадь комплекса - 153,242 тыс. кв. м, площадь помещений коммерческого назначения - 64, 689 тыс. кв. м.

Таким образом, памятник федерального значения увеличится в два раза, а площадь его коммерческого использования – почти в 5 раз.

По словам управляющего партнера Fort Group Максима Левченко, публикуемым информагентствами, видно, что Гостиный двор "пришел в упадок и не работает, как раньше: сейчас там нечего делать, это прошлый век".

Надо сказать, что это даже и не позапрошлый век, а поза-позапрошлый. Памятник истории и архитектуры XVIII столетия. Создавался он как крупнейшее торговое помещение в Российской империи. Так случилось, что автором осуществленного проекта стал не Бартоломео Растрелли, который несколько лет его разрабатывал, а Валлен-Деламот. Впрочем, он сохранил общую планировку своего знаменитого предшественника, но построил здание существенно более строгое и классическое. Позднее, в 1886-1887 гг., Николай Бенуа постарается исправить ситуацию и щедро декорирует главный фасад, выходящий Невский проспект.

Все это великолепие очень серьезно пострадало во время Второй мировой войны. Но значение здания для города было столь серьезным, что уже к 1948 году Гостиный Двор был отреставрирован. Проект реставрации подготовил Олег Лялин. Он же руководил работами: фасады опять стали строгими, ближе к Деламоту. А над главным портиком был сооружён новый фронтон, декорированный барельефами.

Архитекторы Иосиф Вакс и Леонид Катонин вместе с инженером Михаилом Юношевым в 1955-1967 гг. приспособили здание к новым задачам: изолированные до того помещения магазинов были объединены сквозной анфиладой. 3 ноября 1967 г. был открыт встроенный в здание вестибюль станции метро.

Автор предлагаемой концепции реконструкции Гостиного Двора архитектор Евгений Герасимов решил подойти ко всему этому прекрасному историческому зданию предельно радикально. Он считает, что в настоящее время, кроме наружного периметра Гостиного двора, больше никуда попасть невозможно, "а если посмотреть внутрь, то это можно назвать одним словом: ужас". Концепция, по его словам, предполагает создание "центра жизни горожан, куда будут добавлены места для развлечений и культурных мероприятий". "Нужно, чтобы жил не только внешний периметр. Там прекрасная внутренняя площадь", - говорит Герасимов.

Архитектор предлагает накрыть внутренний двор легким сетчатым стеклянным перекрытием, чтобы внутреннюю площадь и улицы можно было использовать в любое время года. Предполагается также реконструкция фасадов, реставрация входящего в предмет охраны, снос всех поздних хозяйственных построек.

При этом, по словам Герасимова, высота верхней точки стеклянного перекрытия не превысит 20 метров. "Оно не будет видно ниоткуда, если не вылезать на крышу соседнего универмага "Пассаж", - добавил архитектор.

Резюмируя сказанное, можно добавить, что амбиции у автора реконструкции гораздо более скромные, чем у его предшественников - раз он считает важным достоинством то, что последствий его работы ниоткуда не будет видно. Но зато он планирует радикально преобразовать пространство и восприятие памятника изнутри. Уж посетителям-то видно все же будет.

Концепция Fort Group предполагает формирование комплекса из пяти уровней, в том числе нескольких подземных. Предполагается, что площадь помещений коммерческого назначения составит 64, 689 тыс. кв. м, в том числе офисы 11,118 тыс. кв. м. Общественная зона займет 63,51 тыс., вспомогательные помещения - 22,932 тыс. кв. м. Прочие помещения (Академия музыки Елены Образцовой и здание храма во имя Серафима Вырицкого) 3,111 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса - 153,242 тыс. кв. м.

Такая реконструкция Гостиного двора оценивается в сумму около 15 млрд рублей. Средства для проекта предполагается привлечь в Сбербанке. "В любом случае, для реализации проекта необходимо политическое решение руководства города", - отметил партнер Максим Левченко.

Автор альтернативной концепции, архитектор Никита Явейн расценил перспективы предложений Fort Group и архитектора Герасимова весьма скептически: «Реализация их абсолютно невозможна. Юридически вся территория Гостиного Двора  – это территория памятника. Внутри строительство запрещено. Даже если там сделать охранную зону, то тоже будет запрещено… Мы XVIII век выведем из памятников? Пару федеральных законов надо изменить. Я уже про городские не говорю… Реализация этого проекта, я так думаю, лет на 50 тюрьмы потянет в совокупности. А экономически, конечно, это обойдется не в 15 млрд, а в 30-40. Плюс энергообеспечение этих сотен тысяч метров – еще 10 млрд, наверное. Понятно, что никто такие деньги тратить не будет».

В начале 2000-х гг. Явейн также предлагал варианты перекрытия стеклянной кровлей внутренних пространств Большого Гостиного двора и подземных паркингов, хотя и более скромные по размаху. Актуальный проект Явейна предполагает создание здесь многофункционального комплекса с развитым общественным пространством, музеями, ресторанами, подземной парковкой, а также с открытым для горожан парком площадью один гектар. Проект предусматривает очистку Гостиного Двора от наслоений советского времени, восстановление безордерного классицизма дворовых корпусов, организацию пешеходной зоны во внутреннем дворе, но под открытым небом. Именно эту концепцию в целом одобрил в начале декабря 2014 года Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга. 

По мнению петербургских градозащитников, такой проект гораздо более «щадящий». Как отмечал председатель Санкт-Петербургского отделения ВООПИК Александр Марголис, проект “выполняет сразу две цели: способствует реставрации комплекса, потому что это все-таки Растрелли, XVIII век, с другой стороны, открывает внутренний двор. Потому что большую часть XX века и вот уже начало XXI двор закрыт для публики, а это самый центр города. Я рад, что не приняли беспощадную концепцию с куполом”.

Судя по медиа-активности вокруг концепции Fort Group и ее недавней новой презентации для СМИ, ее авторы и вдохновители отнюдь не считают это решение окончательным.

Досье. Большой Гостиный двор работы архитектора Жан Батиста Валлен-Деламота расположен в историческом центре Санкт-Петербурга. Занимает квартал между Невским проспектом, Садовой улицей, улицей Ломоносова и Перинной линией. Реконструкции памятника в современную эпоху происходили так: обновление Невской линии заняло около 10 лет, открылась она в 1998 г. Капиталовложения составили 5 миллионов долларов до приватизации и 12 миллионов — после приватизации. В 2006 г. проводился частичный ремонт здания. При этом было заменено 31 тыс. м² кровли по наружному кольцу, 184 из 290 витрин, 181 из 224 дверей. В 2007 г. затраты на работы составили чуть более $ 1 млн.

Fort Group специализируется на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью. В портфеле компании более десяти объектов торговой недвижимости общей площадью около 500 тыс. кв. м, бизнес-центров и проект жилого дома. В частности, компания управляет ТРК "Французский Бульвар", "Сити Молл", "Южный Полюс", "Феличита", "Фиолент", "Родео Драйв", "Академ Парк", "Порт Находка", "Европолис".

Фото: spbdnevnik.ru, ruarchi.ru