Изба и особняк – в горниле свободного рынка

Представляем экспресс-новости столичного рынка исторической недвижимости.

Сразу два исторических здания Савеловского района могут осчастливить будущих владельцев. Оба – прекрасно известны нашим читателям, потому как следим за их судьбой особенно въедливо: деревянная Изба на Масловке и особняк Густава Келлера в стиле модерн на Вятской – оба начала XX в., оба – требуют  срочной реставрации. Но если особняк – реестровый памятник и находится сейчас в ведении Росимущества, то Изба – нет, просто изба. Подробности про многострадальную Избу, которую считают последней деревянной дачей Петровского парка – здесь. Напоминание про злоключения Келлера – здесь.

Так вот - после многолетних попыток Изба все же была продана компании «Бидэксперт» за 68,8 миллиона рублей, что на 18,8 млн больше изначальной стоимости! Видимо, покупатель очень хотел купить. Компания зарегистрирована в Северном Чертанове, она и сама является площадкой для проведения торгов по недвижимости. На ее сайте пока не появилось повторного объявления о продаже Избы. Так что намерения приобретателя неизвестны. Но известно, что Изба – не памятник, никаких ограничений на «работу» с ней нет, а потому ее просто смогут безнаказанно снести. Переживания об историческом облике, письма в Комитеты и депутатам – окажутся всего лишь упражнениями в эпистолярном жанре и очередным показателем, кто в районе хозяин.

Выставлен на аукцион на право аренды на 4 года 11 месяцев -  и особняк Келлера – начальная ставка 1 281 758,40 рублей. Примечательно, что в документах нигде не указано, что дом – ОКН, наоборот – указано вдохновляющее: «Наличие обременений, ограничений: отсутствуют». В Мосгорнаследии нас заверили, что это техническая ошибка аукционной площадки и что организатор аукциона ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» - в курсе статуса Особняка и ФГБУ были предоставлены все необходимые справки и документы. Это, конечно, бдительность усыпляет, но не очень понятно, почему техническую ошибку нельзя также технически оперативно исправить, а главное – каким образом человек, который особняком заинтересуется должен угадать и прочувствовать его статус ОКН, если в официальных документах на сайте этого нет? Это выглядит как введение в заблуждение. И не будет ли это потом аргументом в будущих возможных тяжбах, если арендатор начнет здание перестраивать и в любом суде покажет документы и заявит о том, что ему поменяли правила игры по ходу пьесы?

Итак, очередные торги заявлены на 6 декабря. А пытаются особняк пристроить уже год, судя по сопровождающей документации, но пока никак не получается. Это не выглядит удивительным, потому как не ясна экономика вопроса: понятно, что новый арендатор должен будет содержать дом в порядке, а значит – делать проект и реставрировать его, хотя бы частями, что требует вложений и времени, а при этом ему еще надо платить аренду по полной программе (это не льготная аренда). Кто решится на такие инвестиции, когда срок аренды и пяти  лет не составляет – непонятно. Зачем пускать особняк по заранее порочному тупиковому кругу?

А ведь памятник деградирует стремительно: тут еще оказалось, что несознательные граждане сняли решетку с окна первого этажа и беспрепятственно памятник посещают. Территория замусорена, а запахи… хорошо, что фото их не передают. Мы слишком хорошо знаем, чем могут закончиться такие визиты. Да и возникают нехорошие подозрения: не могли бомжи взять и увезти целую бетонную секцию ограждения, чтобы беспрепятственно бывать во дворе памятника архитектуры. Случайный пожар или серия пожаров – удобный повод избавиться от памятника.

Рядом с особняком на одной территории стоит другое нереестровое здание 1934 года – также бесхозное, распахнутое всем ветрам. Его тоже пытаются сдать в аренду уже год. По идее две постройки могли бы составить единое владение и площадь участка увеличилась бы, что расширило бы варианты использования и – возможно – сделало бы аренду более привлекательной. Но – похоже – индивидуального подхода к памятнику ждать не приходится.

Увидеть ситуацию с особняком Келлера своими глазами – можете в сюжете программы Вести-Москва (на 8 мин. 50 сек).