1 рубль за сталинский ампир

Региональный позитив, который вот все ж-таки беспокоит беспокойных городских активистов Воронежа. Они заметили, что жилой дом на ул. Депутатской, 7 огородили по периметру. Недавно здание было продано с аукциона за 1 рубль. Новый собственник - ООО СЗ «Развитие актив» (юрлицо ГК «Развитие» Сергея Гончарова, крупнейший в регионе девелопер). Согласно конкурсной документации, компания была единственным участником тендера, она оставила изначальную цену лота - 1 руб.

Здание – объект культурного наследия и входит в архитектурный ансамбль из трёх жилых домов, построенных в 1930-е годы по проекту Николая Неведрова в стиле сталинского ампира.  Дома создали по типу общежитий для рабочих воронежского завода № 16, основные постройки которого находились на чётной стороне улицы Ворошилова. Ансамбль представляет несомненную ценность - в том числе и потому, что довоенных построек в городе сохранилось немного. В состав ансамбля входят ещё два дома – №8 и №11 – «с летающей девочкой». Так вот, здание с девочкой, прекрасно известное всем воронежцам, было отреставрировано в 2020 году Фондом капремонта.

А вот дому № 7 все не везло.  В 2017 году он был признан аварийным, его расселяли до августа 2021 года, поскольку не все собственники помещений сразу соглашались переезжать из ставшего опасным жилья. Власти вложили в расселение 191,4 млн руб., из них 134 млн руб. выделил областной бюджет. В 2020 году дом получил охранный статус, в 2022 году из него съехал последний коммерческий арендатор и он был полностью освобожден. Была выполнена консервация, заложены окна первого этажа.
Но. Осенью 2023 года там произошло не менее четырех пожаров. В результате последнего была повреждена крыша на площади 200 кв. м. В горадминистрации, как писала пресса, посчитали, что это могли быть поджоги в попытке снять со здания статус памятника. Глава СК России Александр Бастрыкин даже поручил возбудить уголовное дело по факту последнего пожара.

И вот – новый поворот. Коммерческий и обнадеживающий.

Площадь здания составляет 7,9 тыс. кв. м, участка, на котором оно расположено,— 4,8 тыс. кв. м. У нового хозяина есть два года (со дня заключения договора купли-продажи) на разработку и согласование проекта реставрации-приспособления. А после согласования - работы должны быть проведены в течение пяти лет. Весь срок выполнения условий конкурса застройщик должен будет выплачивать мэрии арендную плату за землю под домом в размере 1 руб. в год. Если он выполнит указанные условия, то сможет приобрести и участок. 

Надо признать, на российских просторах выкуп, пусть даже на льготных условиях, многоквартирного дома-памятника – случай редкостный. И случай-то для реставрации-приспособления ох какой непростой. Пока неизвестно, в каком направлении будет идти «Развитие» - квартиры, бизнес-центр, отель. Но ведь ясно, что 1 рубль – не более чем символ, за которым могут стоять многие миллионы, которые предстоит вложить...

Будем следить за этой бизнес-историей и судьбой дома. Пока можно констатировать, что Воронеж подобрал «ключ» к квартирному вопросу домов-памятников. Важно, чтобы и инвестор ценил свое приобретение. Пусть даже рублевое.

P.S. По данным городской администрации, в ходе конкурса также был реализован другой воронежский ОКН — Дом Клочкова на улице Никитинской, 50в. Начальная цена лота также составляла 1 руб. Заявки на участие в торгах подали четыре компании, но три из них были отклонены из-за неполного пакета документов или невнесения задатка. Единственным участником и победителем процедуры стало ООО «Наследие севера» (регион не уточняется), предложившее за лот 10,5 млн руб.

Фото: Защита культурного наследия Воронежа