Единую льготную ставку – всем ОКН!

Министерство финансов России и госкомпания «ДОМ.РФ» прорабатывают вопрос распространения единой льготной ставки кредитования на все проекты восстановления объектов культурного наследия, а не только на 24 ОКН в пилотных регионах программы восстановления 1000 памятников архитектуры к 2030 году. Об этом заявил 24 апреля 2025 года на сессии «Инвестиции в культурное наследие» XX Всероссийского форума-выставки «Госзаказ» заместитель гендиректора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс. «Установление единой льготной ставки кредитования, – подчеркнул он, – не превышающей 10 %, для всех проектов восстановления исторических зданий, позволит повысить интерес инвесторов к таким объектам».

В рамках реализации программы, о которой «Хранители Наследия» подробно рассказывали ранее, в декабре 2024 года была запущена специальная программа льготного кредитования для инвесторов в восстановление ОКН.

Получить льготный кредит можно как на разработку проектной документации, так и на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. При этом льготная ставка кредита 7 % пока действует только для 24 пилотных ОКН в восьми регионах (Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области). Для всех остальных ОКН ставка кредита составляет 17 %. В список банков-кредиторов программы вошли «Сбербанк», ВТБ, Банк «ДОМ.РФ» и ВЭБ.РФ.

«Для кредитования объектов культурного наследия, которые не относятся к пилотным, ставка сейчас достигает 17 %, т.е. фактически становится заградительным условием для инвесторов, – подчеркнул Алексей Ниденс. – Для решения этого вопроса прорабатываем с Минфином России распространение единой льготной ставки на все проекты восстановления ОКН».

Кроме того, «ДОМ.РФ» совместно с властями Нижегородской области прорабатывает возможность совмещения федеральной программы с региональным субсидированием ставки по кредитам инвесторам в объекты культурного наследия. По словам Алексея Ниденса, это позволит создать еще более льготные условия кредитования для восстановления ОКН в Нижегородской области. Такие решения в дальнейшем могут быть распространены и на другие регионы.

Участники сессии «Инвестиции в культурное наследие», поддержав предложение о введении единой льготной ставки кредита для всех проектов восстановления ОКН, отметили ряд проблемных пунктов, препятствующих широкому привлечению внебюджетных инвестиций к восстановлению наследия. 

Например, Сергей Степанов, главный стратегический партнер ACADEMIA, подчеркнул, что ключевыми барьерами для инвесторов остаются отсутствие единой модели взаимодействия с регионами, система «одного окна» и ограничения по работе с объектами, не находящимися в государственной собственности.

Как сообщил на форуме Николай Никифоров, начальник Управления делами и инвестиций Минкультуры России, уже разработан законопроект, позволяющий объединять в одном инвестиционном лоте объекты культурного наследия и компенсационные объекты (иные земельные участки, передаваемые инвесторам для коммерческого освоения и компенсации затрат на восстановление ОКН – Ред.), что значительно повысит их инвестиционную привлекательность. Документ будет внесен в Госдуму в ближайшее время.

Также обсуждается создание в регионах специализированных фондов в формате АНО, которые будут сопровождать инвесторов на всех этапах – от первого обращения до ввода объекта в эксплуатацию. Один из таких фондов уже функционирует в Нижегородской области.

Заглавное фото: Охотничий домик Баташевых в Нижегородской области – один из объектов, предлагаемых инвесторам для восстановления