Калининградская «манна небесная»

Льготное кредитование на службе культурного наследия

Евгения Твардовская

Экономика наследия - тема, к которой мы обращаемся постоянно. Уже не вызывает сомнений тот факт, что без серьезной инициативы по поддержке инвесторов "на местах" и законодательных новаций "на верху" - серьезного прорыва в сохранении и приспособлении нашего наследия (а одно без другого невозможно) не будет. Должны быть включены и запущены именно экономические механизмы: административные методы "убеждения и принуждения" ситуацию только усугубляют, а то и делают необратимой. Поэтому продолжаем говорить о позитивном опыте регионов - в надежде, что хороший пример окажется заразительным. Про Калининград мы писали - в рамках разговора о капремонте и программе льготного кредитования.

Но есть и новости.

***

К концу этого года в Калининграде свои двери откроют для посетителей два исторических корпуса культурно-досугового центра «Понарт». Это первая часть проекта возрождения роскошного архитектурного пространства бывшей пивоварни «Понарт». Как говорит ее совладелец Алексей Попов, настоящей «манной небесной» для проекта стал запуск в 2021 году по поручению губернатора региональной программы «Финансирование проектов по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот Калининградской области». Она была разработана фондом «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области».

Общий объем бюджета программы в 2021 году составил 167,0 млн рублей, из которых:

- 50,0 млн рублей – это средства субсидии областного бюджета;

- 117,0 млн рублей – собственные средства фонда (сформированные за счет возвращенных денежных средств субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с исполнением своих обязательств по возврату основного долга по займам по иным программам финансирования).

Суть и условия программы

Программа предусматривает предоставление льготного займа на срок до 15 лет по ставке 0 %. Максимальная сумма займа составляет 1 млрд рублей на один объект. Средства займа можно направить на оплату прямых расходов, связанных не только с фактическим восстановлением исторических объектов, но также с проектированием и согласованием строительных работ. При условии реализации проекта в течение первых пяти лет предусмотрена возможность списания до 50 % от суммы займа.

«Объект должен быть включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также должен быть представлен с точки зрения приспособления его для современного использования и осуществления на его территории предпринимательской деятельности, – рассказал «ОГ» Кирилл Лило, руководитель Центра "Мой бизнес" (Калининград). – В целях реализации проекта заявителю необходимо предоставить бизнес-план, который мы (фонд) можем помочь ему подготовить. Кроме этого, на всех стадиях реализации проекта, начиная от подготовки документов и до завершения проекта, специалистами фонда осуществляется постоянное консультирование заявителя и в случае необходимости оказывается содействие в решении вопросов, связанных с реализацией проекта, с профильными организациями».

Условия льготного финансирования и правда очень привлекательны. Второй такой программы в России нет. Таким образом, у бизнеса региона, насыщенного объектами культурного наследия, имеющими несомненную историческую ценность и туристическую привлекательность, появился серьезный экономический стимул их использовать.

Как отмечают в фонде, звонков поступает много, число заявок растет.

Промежуточные итоги

На сегодняшний день одобрено девять проектов по восстановлению и приспособлению ОКН Калининградской области по программе льготного кредитования. 

Вот их перечень:

- пивоваренный завод «Понарт» в Калининграде восстанавливается как торгово-развлекательный квартал;

- также в Калининграде устраивается музей в историческом здании на Литовском валу и туристско-рекреационный комплекс с гостиницей в форте № 3;

- замок Рагнит, расположенный на востоке области в г. Немане, реконструируется под музейно-отельную функцию;

- в Светлогорске исторический дом на улице Гагарина предлагается приспособить после ремонта под гостиницу;

- мельница Гердауэна в поселке Железнодорожный Правдинского района – инвестор задействует средства льготного займа для реконструкции исторического здания и приспособления его под гостиничный комплекс с рестораном, пивоварней и СПА-зоной, а также для благоустройства берега реки;

- в Советске в местном «Доме пастора» после реконструкции предполагается открыть кафе, музей, сувенирную лавку, а также сдавать часть офисных помещений в аренду, а в историческом здании банка на улице Луначарского после ремонта инвестор хочет разместить бутик-отель с интерьерами XIX века по тематике Тильзитского мирного договора 1807 года;

- здание окружной больницы в г. Черняховске после реконструкции станет музейно-отельным комплексом.

Фото: приспособление больницы - из материалов концепции

Фото: больница до начала реставрации

Финансирование осуществляется поквартально в соответствии с календарными планами реализуемых проектов и составило на данный момент 481,6 млн рублей.

«Конечно, работа с ОКН имеет свои риски, – поясняет Кирилл Лило. –Так, на предпринимателя ложится риск удорожания работ в процессе их проведения. Также надо принимать в расчет долгое согласование проектно-сметной документации. Особенности работы с историческими памятниками почувствовали и сотрудники фонда. Здесь невозможен формальный подход. Нужно погружаться в проект полностью, постоянно взаимодействовать с заявителем по изменению календарного плана – на это уходит очень много времени, специалистам приходится вникать в законодательные акты, связанные с работой с такими особенными объектами».

И все же первые результаты уже на подходе. Остановимся подробнее на ревалоризации пивоварни «Понарт».

Фирменный рецепт «Понарт»

Возрождать «Понарт» как пивоварню и чисто производственный комплекс не входило в планы собственников. Да и надо понимать, что в таком случае архитектурный ансамбль оказался бы недоступен. А именно красота и эстетика заводских зданий стали решающим фактором при покупке пивоварни.

«Весной 2019 года мне предложили приобрести комплекс из четырех зданий бывшего пивоваренного завода "Понарт" – ОКН местного значения, – рассказал "ОГ" Алексей Попов, совладелец КДЦ "Понарт". – Я много раз бывал в Европе в аналогичных зданиях, получивших новую жизнь и украшающих город своими оригинальными архитектурными решениями. Поэтому за печальным образом заброшенного завода я увидел будущий привлекательный и полезный для людей объект».

Кенигсбергский пивоваренный завод «Понарт» был основан в 1849 году. После войны на его территории работал «Калининградский пивкомбинат № 2».

В 1990-е годы предприятие было акционировано, но в итоге производство фактически остановилось, помещения пивоварни пришли в запустение, что привело к их частичному разрушению. Часть подвальных помещений после ремонта в 2010 году использовалась для производства пива.

С марта 2019 года «Пивоваренный завод "Понарт"» является объектом культурного наследия местного (муниципального) значения.

На сегодняшний день проведена реконструкция фасадов, восстановлено более 7 тысяч кв. м кровли, обновлены и усилены конструктивные элементы зданий, выполнена часть внутренней отделки помещений, ведутся полное обновление и замена инженерной инфраструктуры, устроена подсветка зданий. Также огромная работа сделана на территории, частично проведено благоустройство и озеленение. 

Финансовая помощь

«Программа по восстановлению объектов культурного наследия и дальнейшего их вовлечения в хозяйственный оборот была разработана по инициативе губернатора Калининградской области в 2020 году и для моего проекта оказалась просто манной небесной, реализацией сказочного сна или мечты, – вспоминает Алексей Попов. – В течение 2020 года мы разработали проект, прошли государственную экспертизу. В мае 2021 года нами был подписан договор с Калининградским фондом поддержки предпринимательства на предоставление беспроцентного займа в размере 161,2 млн рублей сроком на 15 лет. Выделение средств осуществляется ежеквартальными траншами. Кроме того, одновременно с займом была одобрена безвозмездная финансовая поддержка в размере займа. Эти средства используются исключительно для финансирования проекта. Положительным результатом будет считаться ввод с эксплуатацию и начало хозяйственной деятельности в течение трех лет от даты начала финансирования. Мы уверены, что сможем включить объект в хозяйственный оборот гораздо раньше».

Проект сохранения и приспособления к современному использованию предусматривает преобразование старого завода в современный многофункциональный комплекс в индустриальном стиле в виде торгово-общественного квартала с прогулочными зонами, магазинами, кафе и объектами туристической привлекательности. 

На территории квартала будут созданы несколько тематических музеев, арт-объекты и пространства, бювет с уникальной мягкой водой, пригодной для варки хорошего пива.

В ходе реконструкции будет сохранен исторический облик фасада и аутентичных интерьеров, проведены реставрационные работы, а все современные элементы зданий предполагается сделать в исторической стилистике.

Планируемый квартал будет исполнен в стиле промышленной архитектуры XIX века с элементами деконструктивизма.

«С точки зрения архитектурной типологии, конечно, это уникальный комплекс, – подчеркивает Алексей Попов. – Пивоварня строилась и потом модернизировалась в течение нескольких десятков лет, и на разных этапах ее создатели использовали разную архитектуру. Это и промышленная готика, и итальянская классика, и баухаус, и конструктивизм. Сохранившиеся кирпичные фасады, разноуровневые кровли и переходы между зданиями, образованные из кованых элементов, позволят использовать огромный потенциал объекта, что может стать в том числе темой для туристического показа».

Собственно пивоварня останется – но небольшая и только в ресторане. Ну а в результате реализации проекта комплекс исторических зданий получит новую функцию культурного делового центра и будет полностью приспособлен к современным требованиям многофункциональных зданий.

Это возрождение не только отдельно взятого архитектурного комплекса. Жители всего района и города почувствуют эффект.

Калининград получает новую туристическую точку, насыщенную музеями, историей, выставками. Жители Московского района города – улучшенную инфраструктуру: магазины, рестораны. Не забудем про рабочие места и доходы от туризма в частные и общие бюджеты. Ну и эстетика играет не последнюю роль: красивый исторический комплекс становится звеном в сети велодорожек и пешеходных маршрутов, зон отдыха и спорта, интегрируется в ткань Калининграда – на новом витке своей жизни.

Материал опубликован в журнале "Охраняется государством" № 3'2022 год