«Форум» клубных девелоперов

Многострадальный московский кинотеатр «Форум», заброшенный с середины 1990-х годов и пребывающий в руинах после пожара 2002-го, передан в руки очередного эффективного собственника. 

По информации «Коммерсанта», «Форум» приобрела у прежнего владельца – Rose Group – Hutton Development Владимира Тимохина, сына совладельца MR Group. Hutton Development известна проектами элитных жилых комплексов «клубных домов» в центре Москвы, один из которых расположен, кстати, неподалеку от «Форума», на Цветном бульваре. Собственником ООО «Динвест», правообладателя участка «Форума» (Садовая-Сухаревская ул., 14), стала компания «Бутово-эстейт», которая, в свою очередь, принадлежит совладельцам Hutton Development.

Предыдущий владелец, RGI (затем Rose Group), вел разговоры о реставрации «Форума» с 2013 года. В том же году, когда зданию присваивали статус объекта культурного наследия регионального значения, тогдашний глава Мосгорнаследия Александр Кибовский обещал: «Здесь не будет ни офисов, ни торговли. Здание сохранит свою историческую функцию».

Предполагалось, что реставрация завершится в 2017-м, но она так и не началась, а «Форум» продолжал распадаться на атомы. 

В июле 2017 года, столичная общественность проводила арт-пикет за восстановление «Форума».

А в октябре 2017-го Департамент культурного наследия города Москвы подал иск в суд об изъятии здания у собственника –  в связи с тем, что «не предпринималось никаких действий к сохранению памятника архитектуры».

Руководитель Департамента Алексей Емельянов говорил тогда: «Собственник объекта культурного наследия регионального значения длительное время уклонялся от реставрации здания. Привлечение его к административной ответственности за исполнение обязательных требований к сохранению объектов культурного наследия не возымело должного результата, что послужило поводом для обращения Департамента культурного наследия города Москвы в Арбитражный суд города Москвы с иском об изъятии памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии».

Владельцы «Форума», как водится, не чувствовали за собой никакой вины. Директор Rose Group Александр Казмирчук сообщил прессе: «Заявление Мосгорнаследия по иску об изъятии здания бывшего кинотеатра "Форум" мы расцениваем как формальную процедуру». И добавил, что компания «выполняет обязательства, связанные с владением объектом культурного наследия», «мы согласовали проект противоаварийных работ и приступили к его реализации».

Изъятия «Форума» не произошло: в январе 2018 года стороны подписали мировое соглашение, по которому «Динвест» обязался в течение года разработать и согласовать проект реставрации памятника, а затем за 18 месяцев его реализовать. 

В январе 2019 года столичные власти официально сообщили о согласовании проекта. Итогом его воплощения в жизнь должно было стать превращение «Форума» в общественно-выставочный центр – с сохранением уцелевших уличного фасада и входного вестибюля (только они и включены в предмет охраны). «Сегодня здание находится в аварийном состоянии, но основные детали внешнего и внутреннего декора, главный фасад, лестница в фойе и ряд других элементов сохранились. Это позволит вернуть памятнику его исторический облик и дать ему вторую жизнь. Весь комплекс работ будет контролировать Мосгорнаследие», – пообещал тогда Алексей Емельянов.

Проект реставрации предусматривал следующее: «В здании разберут поздние перегородки и завалы строительного мусора в подвале и вдоль фасадов, укрепят кирпичную кладку стен, закроют поздние проемы, расчистят вентиляционные каналы, укрепят пилоны, поддерживающие перекрытие первого этажа. В подвале отреставрируют железобетонные своды Монье, заменят аварийные перекрытия. Планируется восстановить историческую конфигурацию кровли и воссоздать слуховое окно.

Специалисты приведут в порядок штукатурку фасадов, в том числе воссоздадут штукатурную отделку с мраморной крошкой на главном фасаде. Отдельное внимание будет уделено реставрации декора, барельефов и исторических фонарей, обрамляющих входы.

В интерьерах уберут поздние напольные покрытия и облицовку стен. Реставраторы воссоздадут декоративное оформление лестницы на второй этаж (белокаменные ступени, металлические перила ограждения), а также декоративное оформление фойе (лепной декор, отделка колонн и пилястр искусственным мрамором, балюстрады ограждения лестниц, осветительные приборы). Помимо этого, воссоздадут исторические полы.

Перед началом реставрационных работ все конструкции укрепят и заменят перекрытия».

Однако никакие работы ни в 2019-м, ни в 2020 году не начались.

Нельзя исключать, что со сменой собственника в проект будут внесены коррективы. То, что должно появиться на месте разрушенной части «Форума», описывалось в СМИ в январе 2019 так: «Многофункциональный комплекс общей площадью около 6 тыс. кв. м, из которых 5,7 тыс. кв. м займут коммерческие помещения: торговые галереи, ресторан, кинотеатр».

Нет окончательной ясности и с общим обликом комплекса после реставрации, если она все же состоится. По версии 2017 года проект архитектурного бюро «Меганом» предполагал, помимо реставрации уцелевшей части «Форума», воссоздание фойе и утраченных стен периметра, а также освоение подземного пространства. Визуализации проекта показывали пристройку сзади, почти не превышавшую «Форум» по высоте.

Однако на сайте «Узнай Москву», который является совместным проектом столичных департаментов образования, культурного наследия, культуры и информационных технологий, в статье о «Форуме» опубликована несколько иная версия будущего "Форума" (см. заглавное фото), которая, конечно же, придется более по душе любому девелоперу.

Досье. «Форум» – один из первых московских синематографов, или «электротеатров», был открыт в ноябре 1914 года. В объемно-планировочной структуре здания отразились художественные приемы, разработанные архитектором Ф. Шехтелем при создании кинотеатра «Художественный». Центральную часть главного фасада украшает колоннада. В верхней части фасада – барельеф с изображением аллегорических античных сцен на военные темы. В советское время зрительный зал кинотеатра «Форум», одного из популярных центров культурной жизни Москвы, вмещал около 800 зрителей. 

В фойе кинотеатра еще 12 лет назад висели уникальные хрустальные люстры, сохранялись элементы первоначальной отделки: лепные потолки и колонны. В ресторане кинотеатра выступали звезды советской эстрады, в том числе Клавдия Шульженко; в конце 1960-х годов здесь прошел первый в СССР публичный показ фильма Федерико Феллини «Восемь с половиной».

24 сентября 1994-го в «Форуме» прошел последний киносеанс, после чего кинотеатр был передан из муниципальной собственности частному предприятию Аллы Пугачевой. Здание перестало эксплуатироваться и было доведено до аварийного состояния. 17 октября 2002 года «Форум» пережил разрушительный пожар. В марте 2013 г. выявленный объект культурного наследия «Здание электротеатра "Форум"» был включен в Единый государственный реестр памятников истории и культуры народов России в качестве объекта культурного наследия регионального значения.