Нежилой императорский дворец – с молотка

«Нежилое здание в аренду» – под таким заглавием Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил аукцион  на право аренды пустующего и не используемого объекта культурного наследия федерального значения – императорского дворца Бельведер в Луговом парке в Петергофе.

Проза современности

Аукцион назначен на 1 марта 2023 года на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом». Согласно документации аукциона, дворец («объект нежилого фонда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Луговой парк, дом б/н, литера А») имеет площадь в 583,6 кв.м и снабжен «элементами благоустройства»: «электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление». «Целевое назначение: нежилое», – гласит документация. Никаких иных предписаний по использованию ценного памятника архитектуры она не содержит.

Зато отмечает, что в здании сделана «самовольная перепланировка». Причем будущий арендатор должен отнюдь не ликвидировать самоуправство предшественников, а «в течение 11 месяцев с даты заключения договора аренды обязан представить документы технического учета, изготовленные на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки». То есть легализовать.

Участником аукциона на право аренды императорского дворца «может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель».

Договор аренды Бельведера предполагается заключить на 10 лет, годовая арендная плата (она же начальная цена аукциона) установлена в 1 822 500 рублей. Таким образом 10-летняя аренда дворца обойдется примерно в 20 млн рублей. При этом в документации отмечено, что ставка годовой арендной платы снижена на 25 процентов.

Вероятно, потому, что предыдущий аукцион по Бельведеру, назначенный на 21 декабря 2022 года, «признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок».

В деловой петербургской прессе отмечается, что эксперты оценивают состояние здания как «ограниченно работоспособное» и «условно-удовлетворительное». А «начальная цена торгов выглядит очень низкой, но арендатору придется взять на себя затраты на содержание и улучшение объекта, что обойдется в значительно большую сумму». Объект, по мнению экспертов, «интересен исключительно для организации туристического или ивент-бизнеса».

Романтика истории

Если бы император Николай I, поручая в 1853 году своему придворному архитектору Андрею Штакеншнейдеру построить на самой высокой точке Бабигонской возвышенности в Петергофе дворец для своей супруги императрицы Александры, знал, что создает объект ивент-бизнеса, который благодарные потомки будут выставлять на аукционы, он, вероятно, отказался бы от этой затеи. Но император о таком развитии событий не помышлял: он вдохновлялся образом античного Эрехтейона и даже сам нарисовал эскиз будущей постройки. Дворец был закончен в 1856 году, уже после смерти заказчика.

Во второй половине XIX века дворец, ставший частью грандиозной петергофской резиденции русских государей, использовали как охотничий домик и павильон для пикников. В 1860-е годы Бельведер служил местом тайных встреч императора Александра II и его возлюбленной княжны-фрейлины Екатерины Долгорукой, ставшей его женой только в 1880 году. В современной петербургской прессе можно встретить утверждения, что их потомок князь Юрьевский «живет в Европе и иногда навещает дворец Бельведер».

Бывал во дворце и знаменитый французский писатель Александр Дюма, которому здесь не очень понравилось: «Бельведер – последнее творение императора Николая; своей всемогущей рукой он замесил бронзу и гранит, как другой замешивает гипс и кирпич. К несчастью, это подано в стиле, внушающую больше мысль о мощи, нежели о вкусе».

Автор «Трех мушкетеров» был, конечно, неправ. Бельведер – весьма незаурядное произведение т.н. эпохи историзма в русской архитектуре. Он действительно напоминает древнегреческий храм: прямоугольное знание, окруженное по второму этажу гранитной колоннадой, покоится на массивном основании-стилобате. К главному фасаду, украшенному «античным» портиком с кариатидами (работы скульптора А. Теребенева, автора знаменитых эрмитажных атлантов), ведет парадная лестница, по бокам которой некогда стояли мраморные скульптуры. Они утрачены во время войны.

Центр первого этажа Бельведера – парадный зал с десятью колоннами из каррарского мрамора. Здесь можно увидеть и вмонтированную в пол подлинную античную мозаику, происходящую с виллы римского императора Тиберия на острове Капри. Из зала второго этажа есть выход на открытую террасу, с которой открывается доселе чарующий вид на Санкт-Петербург, Финский залив, Ропшинские высоты и Луговой парк. Собственно, имя Бельведер и означает в переводе с итальянского «прекрасный вид».

Новейщая история запустения

После 1917 года во дворце был открыт санаторий Академии Художеств. Один из отдыхающих, поэт Георгий Иванов, описывал, как постояльцы здравницы запихивали скульптурам в рот окурки, пририсовывали усы и раскрашивали их цветными карандашами.

Пострадавший во время Великой Отечественной войны дворец был отреставрирован в 1950-е годы. В нем разместили дом отдыха, для которого по соседству построили стилизованный под классицизм полуциркульный спальный корпус.

В 1990-е годы, когда в Петербурге лелеяли мечту провести Олимпийские игры 2004 года, городские власти утвердили проект создания в Бельведере и Луговом парке элитного гольф-клуба. Частные инвесторы взялись за дело, но их подкосил кризис 1998-го. Последовали мучительные поиски новых партнеров, многочисленные судебные процессы, в результате которых Бельведер ходил по рукам, пока не был возвращен в собственность города. В 2010 году в санаторном корпусе 1950-х открылась фешенебельная гостиница, а во дворце стали проводить банкеты, корпоративы и свадьбы. Но в 2019 году отель закрылся, а Бельведер опечатали. С тех пор он пустует и потихоньку разрушается.

Казалось бы, после почти 30 лет экспериментов с частным бизнесом в императорском дворце, закончившихся с таким печальным результатом, можно было бы наконец понять, что уникальный императорский дворец с сохраняющимися пока интерьерами, находящийся в непосредственной близости от знаменитого музея-дворца в Петергофе, должен «вернуться в родную гавань» и вновь стать частью Петергофского музейно-дворцового комплекса. Но нет – город Санкт-Петербург вновь и вновь пытается сдать Бельведер в аренду – с молотка, как «нежилое здание».

Императора на них нет.

Фото: Фонд имущества Санкт-Петербурга