Пока не упал последний «ангел»

В Оренбурге после смерти собственника остается неясной дальнейшая судьба разрушенного «дома с ангелами», в котором жил известный советский дипломат

Евгений Попов, заместитель председателя Оренбургского регионального отделения ВООПИК

В конце минувшего лета в процессе судебного разбирательства по «Дому семи ангелов» скончался экс-собственник здания Юрий Гулинский. Скоропостижная смерть предпринимателя последовала в период начавшегося судопроизводства по апелляции оренбургской прокуратуры на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга, отказавшего в удовлетворении иска прокуратуры к Ю.В. Гулинскому с требованием около 137 миллионов рублей на восстановление разрушенного им знаменитого исторического дома, в котором в 1918–1919 годах жил первый губернский комиссар народного просвещения, в последующем – советский дипломат, генеральный консул и полномочный представитель СССР в арабских странах Карим Абдрауфович Хакимов.

В 2020 году оренбургский предприниматель Юрий Гулинский купил на торгах у администрации г. Оренбурга три здания, являвшиеся объектами исторически ценной градоформирующей застройки, на участках в историческом центре города по адресам: г. Оренбург, ул. М. Горького, дома №19, №21, №23. Дом № 21 обладает большой исторической, архитектурной и мемориальной ценностью, т.к. в нем в 1918–1919 годах жил первый губернский комиссар народного просвещения К.А. Хакимов, внесший значительный вклад в установление дипломатических отношений между СССР и арабо-персидским миром. Дом был богато украшен восточным декором из разноцветных кусочков стекла битой посуды, лепниной с шестью маскаронами, изображавшими лица, напоминающие лики ангелов (раньше их было семь). Предприниматель пообещал создать в домах культурно-образовательный центр для мусульманской молодежи и открыть музей Карима Хакимова и даже начал первичные работы по реставрации. Однако в мае 2022 г. собственник неожиданно стал разрушать дом Карима Хакимова, но тогда остановить снос помог начавшийся по инициативе оренбургского отделения ВООПИК широкий общественный резонанс в г. Оренбурге и на федеральном уровне, со стороны общественности, СМИ и депутатов Госдумы. Выяснилось, что Ю.В. Гулинский, вознамерившийся построить на участках новые малоэтажные жилые дома, нарушил градостроительные регламенты. Остановить снос дома удалось по иску Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области. За самовольный демонтаж здания предприниматель по решению Ленинского районного суда Оренбурга получил штраф в 200 тысяч рублей. 

Все три домовладения №№ 19, 21 и 23 обладали охранным статусом, т.к. находились в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Здание Оренбургского высшего авиационного училища, в котором в 1955–1957 г. учился первый в мире летчик-космонавт Гагарин Юрий Алексеевич» (Постановление Правительства Оренбургской области от 14.01.2014 № 6-п Приложение 1, пункт 5.5). И собственник зданий был об этом осведомлен, т.к. этот пункт был прописан в договорах №№ 2561, 2562 и 2563 между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и Ю.В. Гулинским. Однако, явно вопреки требованиям указанного Постановления, летом 2022 г. дома №№ 19 и 23 были спешно снесены, остановить их демонтаж не успели, при этом предприниматель утверждал в разговоре с представителем Оренбургского регионального отделения ВООПИК, что построит на этом месте новые малоэтажные здания. Налицо игнорирование законодательства.

Снесенные дома №№ 19 и 23 имеют статус исторически ценных градоформирующих объектов и входят в предмет охраны исторического поселения регионального значения «Город Оренбург» в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.05.2023 № 450-пп «Об установлении границ территории, утверждении предмета охраны, историко-культурного опорного плана и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург», предписывающим сохранять исторический облик и объемно-планировочные параметры исторически ценных градоформирующих объектов, входящих в предмет охраны исторического поселения. В случае сноса таких объектов по причине аварийности собственник обязан восстановить их в том же историческом стиле и объемно-планировочных параметрах. Однако по прошествии нескольких лет владелец снесенных зданий этого не сделал.

Выяснилось, что в распоряжении Ю.В. Гулинского было по две экспертизы на каждый из трех домов с разными заключениями: одни – о возможности провести реконструкцию с сохранением исторических домов, другие – о ликвидации зданий. Он выбрал снос домов, вопреки договорам купли-продажи, хотя согласно текстам договоров был проинформирован об историческом статусе домов и требовании по их сохранению. Указанные экспертизы, как и копии договоров купли-продажи зданий ИЦГФО, были предоставлены руководству Оренбургского регионального отделения ВООПИК. Ситуация со сносом и не восстановлением объектов исторически ценной градоформирующей застройки является нарушением ст. 7.14.1 п. 3 КОАП РФ: «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения».

В 2022 году по заявлению Оренбургского регионального отделения ВООПИК дом Карима Хакимова был объявлен выявленным объектом культурного наследия. В следующем году историческая ценность дома была подтверждена: он был включен в реестр памятников истории и культуры. В силу законодательства об ОКН собственнику здания предписывалось восстановить наполовину разрушенный дом, но он не спешил этого делать. Сохранившийся фасад и разрушенные стены «Дома с ангелами» огородили забором – и на этом все. В конце 2023 года Администрация Оренбурга в судебном порядке расторгла договор купли-продажи с Ю.В. Гулинским и вернула разрушенный дом дипломата К.А. Хакимова в муниципальную собственность. При этом, ущерб от разрушения здания предприниматель не возместил. Время шло, а исторический особняк так никто и не ремонтировал – и остатки снесенного дома продолжали разрушаться.

В 2025 г. состоялся суд по иску оренбургской прокуратуры к предпринимателю на истребование денежных средств с целью восстановления полуразрушенного ОКН. Юрий Гулинский выиграл суд первой инстанции по причине того, что приобретал не объект культурного наследия, а исторически ценный градоформирующий объект. В то же время, большинство объектов культурного наследия в городе были наделены охранным статусом, уже находясь в чьей-то собственности, – и это обстоятельство не дает основания их владельцам не соблюдать требования законодательства об охране объектов культурного наследия. Инспекция государственной охраны ОКН региона не может повлиять на ситуацию с восстановлением разрушенного дома-памятника. Ряд городских чиновников, при которых было продано знаменитое здание, уже не работают в администрации. У города нет средств на ремонт и сохранение памятника истории и культуры, и даже на его существенную консервацию. Дом Карима Хакимова может совсем обрушиться, его уникальная стена с мозаикой из битой восточной посуды держится на честном слове…

Фото: "Дом с ангелами" до и во время работ по сносу

Фото: Ценные элементы Дома с ангелами во время сноса

Ныне исторический дом с единственным сохранившимся ангелом на фасаде так и стоит без ремонта, подверженный атмосферным осадкам и непогоде. Сегодня его уникальная мозаика из восточной битой посуды, богатая лепнина, являющиеся предметом охраны ОКН, осыпаются от сырости и разбиваются, маскароны в основном утрачены. За все эти годы Оренбургский ВООПИК неоднократно привлекал внимание к проблеме «Дома с ангелами». Обществом было направлено множество обращений в адрес местной власти, надзорных ведомств и контролирующих инстанций. У администрации города есть планы на восстановление дома, но нет средств, так как со смертью ответчика перспектива возмещения городу расходов на восстановление разрушенного исторического особняка представляется весьма туманной.

Карима Хакимова, получается, предали дважды: в первый раз – расстреляв по сфабрикованному делу в 1937 году, и второй раз – разрушив дом, в котором он жил в г. Оренбурге. Общественности и градозащитникам остается надеяться лишь на справедливый исход судопроизводства, по итогам которого за счет наследства предпринимателя удастся взыскать требуемую сумму, необходимую на ремонт разрушенного им дома.

К сведению, если бы собственник не сносил эти три здания, а по примеру удачливых оренбургских предпринимателей, восстановивших аварийные исторически ценные дома в том же квартале, вложился бы в их реставрацию, сохранив подлинные капитальные стены, – то за сравнительно небольшую сумму сумел бы превратить обветшавшие дома в настоящее украшение г. Оренбурга и без особого труда смог бы извлечь ощутимую выгоду от их реализации или современного использования. Но из-за поспешных, непродуманных действий был нанесен непоправимый ущерб сразу всем: самому предпринимателю, истории, городу, интересам его жителей и памяти выдающегося дипломата. И такой пример в Оренбуржье, к сожалению, далеко не единичный.

Со всеми судебными процессами Ю. Гулинского по делу «дома с ангелами» можно ознакомиться по ссылке.