Обязательное сохранение с деликатным полным сносом

Как историческую среду в Москве заменяют муляжами – на примере дома в Преображенском

Константин Михайлов

Департамент культурного наследия города Москвы официально опубликовал для общественного обсуждения Акт государственной историко-культурной экспертизы, посвященной сохранению археологического наследия села Преображенского и культурного слоя Москвы в границах Камер-Коллежского вала при земляных и строительных работах во владении № 28 по Электрозаводской улице.

Срок общественного обсуждения – до 21 февраля 2024 года.

С археологическим наследием, по заключению эксперта Владимира Генинга (ГИКЭ выполнена по заказу ООО «Археологическое проектирование при строительстве»), все будет в полном порядке.

Но вот над Преображенским, которое, кстати, еще 24 декабря 1992 года распоряжением мэра Москвы № 585-РМ было объявлено «историко-культурной заповедной территорией» (и этот статус никто не отменял!) нависает очередная угроза.

Нависает в прямом смысле слова – в виде нового 15-этажного жилого дома с подземной автостоянкой. А поскольку здесь отнюдь не пустырь, то запланирован снос сразу трех зданий на участке будущего строительства: ул. Электрозаводская, д. 28; ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 2; ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 3.

Из них к исторической Москве не имеет отношения только 2-е строение – это трансформаторная подстанция начала 1980-х годов. Трехэтажный дом 28, выходящий на Электрозаводскую улицу – добротный образец «сталинской» неоклассики. Конечно, он родом не из Преображенской солдатской слободы, но понятно, что его вмешательство в ее исторический облик гораздо деликатнее, нежели у 15-этажки высотой 60 метров, что спроектирована на его месте.

А вот историко-культурную ценность двухэтажного строения 3 на углу Бужениновой улицы и 2-го Электрозаводского переулка (оно же – дом 27 по Бужениновой улице) признают и Мосгорнаследие, и даже проектировщики застройщика. Нижний кирпичный его этаж относится к 1860-м гг., а верхний деревянный выстроен заново в 1900 году, украшен стильными наличниками. Это последнее уцелевшее дореволюционное здание в целом квартале. Его реперное угловое расположение позволяет и улице и переулку сохранять на этом участке исторический облик, масштаб застройки и даже образ.

Как же решили этой ценностью распорядиться?

Ответ указан в самом названии проекта: «Жилой дом с воссозданием исторического здания (фрагмента историко-градостроительной среды)».

Воссоздание того, что еще живо, разумеется, означает его предварительное умерщвление.

Для Бужениновой улицы это будет очередная утрата на «заповедной» территории в последние годы. Не далее как в сентябре 2019 года мы рассказывали о несанкционированном сносе дома Хатунцева 1830-х годов по Бужениновой улице, 10, стр. 3.  Несколькими годами раньше от рук застройщиков погибли старинные дома 30, стр. 2 и 15. Никто, разумеется не понес никакой ответственности за эти погромы. Поэтому строительство и снос на «заповедной» территории можно продолжать – а как иначе могут думать московские девелоперы?

И вот – выставленный на общественное обсуждение проект предполагает «демонтаж (снос) строений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 28... ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 2... ул. Электрозаводская, д.28, стр. 3».

К опубликованному акту ГИКЭ приложены выбранные места из переписки Мосгорнаследия с застройщиком владения – о самом старинном его строении 3, выходящем на Буженинову улицу.

Осенью 2021 года охранный Департамент (письмо № ДКН-16-09-4869/21 от 03.11.2021 за подписью первого заместителя руководителя Леонида Кондрашева) извещает застройщика (ООО «Культстрой»):

«2-этажное здание по адресу ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 3 несомненно обладает историко-культурной ценностью как объект, имеющий градостроительное значение и поддерживающий историческую линию фронта застройки улицы Буженинова и 2-го Электрозаводского переулка; является характерным элементом исторической застройки района конца XIX – начала XX вв.; рекомендован к сохранению... Необходимо предусмотреть обязательное сохранение существующего 2-этажного здания по адресу: ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 3, представляющего историко-культурную ценность».

Обратим внимание на абсолютно верные – и недвусмысленные – акценты в письме официального городского ведомства. Обязательное. Сохранение. Существующего здания.

Но проходит два года, и позиция Департамента культурного наследия города Москвы отчего-то меняется. Письмом № ДКН-056501-00022538/23 от 23 ноября 2023 года в адрес того же застройщика (за той же подписью) Мосгорнаследие согласует раздел проектной документации «об обеспечении сохранности объектов археологического наследия при демонтаже нежилых зданий до уровня земли, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 28... ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 2... ул. Электрозаводская, д.28, стр.3».

«Учитывая соответствие Раздела требованиям Федерального закона от 25 июня 2002 г. No 73‑ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отсутствие оснований для отказа в согласовании Раздела, Департаментом принято решение о согласовании Раздела».

Простите, а как же «обязательное сохранение существующего 2-этажного здания»?

А все просто.

Сохранение в проекте теперь откровенно названо сносом. И выглядит следующим образом:

«Разборку (снос) здания производить до уровня земли методом поэлементной деликатной, ручной разборки, с маркировкой камня, с помощью ручного инструмента, средств малой механизации по направлению сверху вниз с соблюдением условий, обеспечивающих достаточную прочность, жесткость и устойчивость смежных конструкций в целом

Наружный кирпич после деликатной поэлементной ручной разборки складируется и маркируется с последующем использованием исторического кирпича 235 мм для строительства нового объекта – фасадная часть. Также при разборке карниза (над кирпичным подклетом) из белокаменного профиля (тяги) складируется и маркируется для последующего использования по образцу исторического рисунка в новом строительстве объекта. Демонтированный кирпич и карниз из белокаменного профиля маркируется и складируется на площадке для последующего использования в обратной последовательности».

Здесь тоже обратим внимание на акцент: фасадная часть. Следовательно, застройщик намерен воспроизвести при «воссоздании» только фасад, но никак не сам объект историко-градостроительной среды.

В материалах проекта, все, собственно, названо своими именами:

«Проект предусматривает воссоздание объекта (г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 28, стр. 3), подразумевает под собой строительство данного объекта с нуля с возвращением ему исторического облика с учетом его значимости на основании сохранившихся источников документального подтверждения его наличия».

Непереводимая игра слов, конечно, но смысл понятен.

Под «воссоздаваемым» зданием и дворовым пространством запроектирован подвал на отметке минус 5,4 м, размером 15 на 20,6 м, который «предназначен для технических помещений здания и коммерческих помещений торговли/питания без конкретного функционального назначения».

В этом, видимо, и причина сноса с воссозданием – как еще получить полезную подземную площадь наиболее дешевым способом?

Схема будущего строительного участка из материалов проекта. Красным контуром показаны утраченные к настоящему времени исторические здания квартала. Розовым пунктиром – намеченные под снос (дом по Бужениновой улице, 27 – в нижнем правом углу). Желтым выделены зоны планируемых археологических работ на участке

Я провел с Мосгорнаследием сугубо неофициальный разговор, пытаясь понять, как Департамент перешел с позиции обязательного сохранения существующего здания к согласованию его полного сноса с воспроизведением фасада.

Разъяснения сводились к следующему: здание объектом культурного наследия не является, предметом охраны не обладает. Несмотря на это, застройщик согласился по сути на реставрационное воссоздание. Ценные элементы будут сохранены, как и градостроительная роль постройки. А полностью сохранить ее невозможно: сруб, по заключению микологов, гнилой и зараженный, кирпичный первый этаж тоже пришел в полный упадок. Протезировать, укреплять, реставрировать – можно было бы требовать, если бы это был памятник. А поскольку это не памятник – см. пункт 1. Раз это объект среды – будет сохранен как объект среды.

И все вроде бы логично. Но результат – что общего он имеет с охраной памятников, исторических территорий, исторической среды, исторических панорам? Вместо подлинного старинного дома будет муляж, построенный заново «с нуля», с фасадом из исторических кирпичиков. За ним в панораме «заповедной» территории будет торчать 60-метровая новостройка.

А все последующие застройщики твердо выучат, что означает в Москве «обязательное сохранение существующего здания».

Фасад здания по Бужениновой улице. 1868 г. Архивный чертеж

Досье (по материалам, предоставленным Сергеем Клычковым, за что ему отдельная благодарность).

В 1812 году владение на углу улицы Бужениновой и Пустого (2-го Электрозаводского) переулка принадлежало мещанке Марье Кузьминой. На планах 1817 и 1827 годов на участке значится одна деревянная постройка, к 1830 году – две. К 1834 году участок значится за мещанином Леонтием Ильиным, который строит два жилых одноэтажных деревянных дома на каменных фундаментах на углу улицы Бужениновой и Пустого переулка в 8 окон по улице и 12 окон по переулку и по переулку в 3 окна. В 1852 году владение значится за надворным советником Семеном Ворониным.

К 1864 году владение переходит к калязинскому мещанину, впоследствии купцу Игнатию Виноградову. План 1868 года фиксирует существующие одноэтажное деревянное жилое строение по переулку и двухэтажное жилое с каменным первым этажом на углу с Бужениновой улицей (ныне существующее по адресу Электрозаводская ул., 28, стр.3).

В 1890 году владельцем участка значится швейцарский подданный Александр (Эрнест) Гоппелер, а позже Яков Гоппелер.

В 1900 году новый владелец Яков Ксенофонтов после пожара, в котором сгорел второй деревянный этаж, производит ремонт сохранившейся каменной части с надстройкой вновь второго этажа и пристройкой двухэтажного деревянного объема по переулку по проекту архитектора Владимира Шрамма.

Проект фасада по переулку и планы этажей. 1900 г. Архивный чертеж

К 1904 году владение числится за крестьянином Сергеем Обуховым. Он владел им до 1917 года. Согласно оценочной ведомости 1914 года, в первом этаже здания располагались чайная с колониальной лавкой Баринова и харчевня Ерохина, второй этаж занимали квартиры.

К 1925 году владение находится в аренде у П.Я. Разинкова, постройки используются под жилье. Как минимум до 1960-х гг. дом сохранял жилую функцию. С 1979 года здесь размещался Центральный научно-исследовательский институт «Комплекс». В последние годы здание не использовалось.

Иллюстрации: открытые источники; материалы ГИКЭ; С. Клычков