Небоскребы Благовещенской слободы

Власти и девелоперы намерены испортить самый сохранный историко-культурный и природный ландшафт Нижнего Новгорода

Евгения Твардовская

По требованию жителей в Нижнем Новгороде продлены общественные слушания по вопросу комплексной застройки Черниговской улицы. Для чего они проводятся? Для одобрения параметров серьезного редевелопмента, который ожидает Благовещенскую слободу и ее сердце – Черниговскую улицу, пожалуй, самую знаковую и сохранную часть исторического Нижнего, его речной фасад по Оке. Речь идет о внесении изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Черниговская, переулка Мельничный, улицы Гаршина и площади Казанская в Нижегородском районе города.

Кому это нужно?

Девелопер Gloraх планирует возвести первый в Нижнем Новгороде ЖК высотой 32 этажа – на месте снесенного элеватора на территории исторического мукомольного завода Емельяна Башкирова с сыновьями (ул. Гаршина). Вот его вид, утвержденный Архитектурным советом города. Предполагается общественная терраса, панорамный лифт.

Также, согласно представленным документам, здесь планируют построить девять многоквартирных домов. Многие из них будут оснащены подземным паркингом. Предполагается возведение двух гостиниц, двух детских дошкольных учреждения на 60 и 80 мест. Дома, которые расположены в черте участка, будут расселены. Старые ветхие здания демонтируют.

Собственно, заявлено о таких намерениях было еще на ПМЭФ в 2022 году. Тогда официально стало известно, что проект – общей площадью 586 тыс. кв. м – включает многофункциональную застройку Нижний City, а также комплексное благоустройство набережной Оки в центральной части. Инвестиции в проект составят 60 млрд руб. Вот что тогда заявил Александр Андрианов, первый вице-президент GloraX:

– Мы рады продолжить сотрудничество с правительством региона по преображению города и созданию в нем новых точек притяжения, основываясь на нашем опыте и экспертизе. Наш портфель проектов в Нижнем Новгороде постоянно растет, и мы как федеральный девелопер с многолетним опытом работы видим возможности этой локации и готовы применять свои лучшие наработки на благо города. Мы уже приступили к реализации современного IT-квартала с многофункциональной внутренней инфраструктурой для жизни, работы, отдыха, развития и обучения. А также разработали проект благоустройства Черниговской улицы, который предполагает создание суперсовременной набережной с причальным комплексом и арт-объектами. Новый проект, который мы будем реализовывать в рамках подписанного соглашения на ПМЭФ, станет знаковым для заречной части города, вдохнет новую жизнь в деловую и культурную среду Нижнего Новгорода и сформирует новый современный облик города с учетом его исторического наследия и значения.

Документальная подготовка

В 2022 году архитектурным бюро «Остоженка» из Москвы был разработан мастер-план развития территории, предлагающий тотальную застройку исторической территории Благовещенской слободы высотными домами.

Осенью 2022 года компанией GloraX представлена финальная версия концепции развития территории с вышеуказанными параметрами.

Ну а что же с охранными зонами и проч.? Да все «нормально» – классика жанра, когда проект зон охраны и его параметры подгоняются четко под желания застройщика.

Участок с мукомольной фабрикой на Гаршина, где появится небоскреб, уже получил охранные зоны и градрегламенты, утвержденные постановлением правительства области http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5200202208170003, и 32 этажа, и их модернистский облик – вполне в них вписываются.

Теперь остается последний бастион – обсудить и утвердить проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия собственно Благовещенской слободы. Он есть, и экспертиза на него есть. Разработчики (ООО «АС-Студия») и эксперты (петербуржцы Я.В. Губин, В.Н. Николаева, М.Д. Каргинов) – все те же, что и по Мукомольному комплексу… Для справки маленький штрих: с начала 2000-х годов было разработано аж три проекта зон охраны объектов культурного наследия слободы, в том числе и ансамбля Благовещенского монастыря. А если копнуть еще глубже, то есть такая информация – в 2005 году при разработке историко-культурного опорного плана исторической территории «Старый Нижний Новгород» Благовещенская слобода была обозначена как одно из потенциальных достопримечательных мест. Характеристики достопримечательного места этот исторический район не утратил и к 2023 году. Однако статус достопримечательного места в связи с позицией органов власти Благовещенская слобода так и не получила. Ни один из проектов зон охраны не был принят.

Но вот под большой девелоперский проект дело с документами пошло быстро. Не дожидаясь Постановления по ПЗО – уже принят проект планировки и межевания в границах улиц Черниговская, переулка Мельничного, ул. Гаршина и Казанской площади.

Реставрация прежних подходов

Пять лет губернаторства Глеба Никитина вывели Нижний Новгород в первые строчки по качеству отношения к историческому городу, выработке экономических и административных решений по его сохранению и развитию, а отношения с активистами вообще напоминали какой-то утопический сон. Губернатор то лично красит дом на "ТомСойерФесте", то старинный наличник на ПМФЭ привезет.

И вдруг – такой проект и решения по нему, обозначающие явный откат в прошлое, отказ от позиций, завоеванных с таким трудом, причем совместным трудом властей и градозащитной общественности.

Комментарий Анны Давыдовой, первого заместителя директора АНО «АСИРИС», градозащитника (Нижний Новгород):

«При позиционировании Правительством Нижегородской области предельной открытости при обсуждении важных градостроительный решений, особенно касающихся планов застройки исторических территорий, будь то квартал «Красного просвещенца» или Започаинья, удивляет то, что до сих пор мастер-план по ул. Черниговской – Благовещенской слободы с жителями не обсуждался. Власти отчитываются о том, что планы редевелопмента ул. Черниговской уже одобрены экспертным сообществом, членами самых различных советов, при этом тех, кто имеет собственность в объектах культурного наследия на участке потенциальной плотной застройки, не посчитали нужным спросить. Также пока не удалось организовать обсуждение непосредственно проекта объединенных зон охраны объектов культурного наследия Благовещенской слободы полным составом общественного совета при Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, поскольку запрос проекта и просьба провести заседание с этой повесткой натолкнулись на саботирование органа государственной охраны. Неужели кто-то боится критических замечаний в адрес принятых еще в 2021 году решений о включении Благовещенской слободы в программу комплексного развития территорий с последующей тотальной застройкой или критики решений по зонам охраны, где разрешается строить здание в 32 этажа, которые УГО ОКН НО уже готово одобрить?»

Почему же сейчас, когда дело дошло до самой ответственной точки города, происходит такой откат в реалии «шанцевского» Нижнего Новгорода? Схемы – все те же; накатанные сценарии, когда формально все грамотно и законно, – такие же; да и готовые все что угодно подписать чиновники, эксперты – на месте. В чем причина?Слишком влиятельный застройщик? Или, может быть, нижегородским властям кажется, что этот проект – новый этап для города и его имиджа? Небоскребы, все «как у взрослых», как в столицах?

Или городское руководство и впрямь думает, что сочетание монастыря и 32-метрового небоскреба – это красиво, это пресловутое «развитие»? А в другом, менее чувствительном месте все это построить нельзя?

В любом случае ситуация с Черниговской – только начало. Раньше жгли и стихийно строили под видом «реставрации», теперь в город зашел мощный каток – с пышными хоругвями-проектами и заклинаниями про развитие и новую жизнь. На самом деле – это серьезный тест для позиции губернатора и его команды, их искренности в отношении к историческому городу, проба сил для противостояния. Исход и даст ответ на вопрос – кто в городе хозяин. Растерять наработанный авторитет и доверие можно в одночасье. Вернуть – невозможно.

Но здесь важно упомянуть, что такие атаки Нижний уже переживал. Справился. А вот нападавшие – нет. Репутация – ресурс не возобновляемый, кстати, как и объекты культурного наследия.

Фото: Красным контуром выделен участок под планируемое строительство. По первой линии набережной большинство домов являются объектами культурного наследия

Досье: Благовещенская слобода в Нижнем Новгороде сегодня – это уникальный участок исторической застройки и историко-культурного и природного ландшафта, ограниченный улицами Черниговской, Гаршина и Мельничным переулком. Слобода находится в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород» в непосредственной близости от объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Благовещенского монастыря» XVII века.

Благовещенская слобода – это историко-культурный ландшафт с прекрасно сохранившимся ансамблем исторической застройки (более 10 объектов культурного наследия), вписанной в озелененные слоны берега Оки с сохранившейся исторической планировкой. Этот район - часть исторической речной панорамы города Нижнего Новгорода со стороны реки Оки.

К Благовещенской слободе относятся:

памятник федерального значения «Ансамбль Благовещенского монастыря» (Мельничный пер., Похвалинский съезд)

и ОКН регионального значения:

«Похвалинский съезд» (спуск от Маслякова ул. до Канавинского моста);

«Дом А.Л. Барышевой» (Черниговская ул.,4 (литера А);

«Дом П.Е. Кубаревой» (ул.Черниговская,5 (литера А);

«Дом М.В. Медведева» (Черниговская ул.,6 (литера А);

«Ансамбль усадьбы М.П. Водовозовой – М.П. Солина» (пер.Мельничный,3); «Дом И.А. Вяхирева» (ул.Черниговская,12б (литера Б);

«Усадьба Вяхиревых»(ул.Черниговская,12/2 (литера В), 12а (литера А); «Усадьба В.Е. Кожевникова» (ул.Черниговская,14 (литера А),14а (литера Б); «Дом Ненюковых» (ул.Черниговская,15 (литера А);

«Флигель усадьбы Ненюковых» (ул. Черниговская, 15 (литера В, В2);

«Церковь Иоанна Предтечи в Благовещенской слободе» (ул. Гаршина, 30 (литера А);

«Южный корпус келий Благовещенского монастыря», первая половина XIX в. (пер. Мельничный, 14).