Особняк Келлера сдан в аренду, Дом Колупаева – частично продан

Новости рынка исторической недвижимости Савеловского района Москвы. Проблемные активы находят пользователей и собственников.

Особняк Келлера на Вятской улице – снова сдан в аренду на 4 года 11 месяцев

Новым арендатором, определенным во время электронного аукциона 12 февраля 2025 года, стало ООО «ВИСТА». Компания создана в 2020 году и основной вид ее деятельности – «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Единым лотом с особняком, являющимся объектом культурного наследия, шло и полуразрушенное двухэтажное здание, расположенное рядом с ним – не имеющее никакого охранного статуса.

Стартовая цена за особняк была 604 203,6 рублей, «ВИСТА» победила с суммой 634 413,78 рублей – именно столько теперь ООО будет платить в месяц за аренду обоих домов.

Но нас больше всего волнует реставрация, так как предыдущий арендатор ее и не думал проводить, и за время его аренды состояние Особняка сильно ухудшилось. Сейчас в документации указано, что – «На момент окончания срока договора техническое состояние имущества, права на которое передаются по договору, должно быть не хуже, чем в момент передачи, с учётом нормального износа». При этом про реставрацию ничего не сообщается, но указано, что арендатор обязан провести... капитальный ремонт, предварительно согласовав документацию.

Состав работ и сумма указанных работ не может быть менее суммы указанной в сметах. На особняк - она составляет 19 775 732 рублей.

Дом крестьянина Колупаева на Бутырской частично продан

Согласно протоколу торгов, предпринимательница из Новосибирска Надежда Тарасовская стала единственным участником и победителем аукциона по продаже помещений площадью 769 м² в расселенном 5-этажном историческом доме на Бутырской улице, 73. Эти помещения находятся в собственности компании «Мосстройвозрождение», владельцами которой считались Департамент городского имущества Москвы и структура Сбербанка. Сумма сделки составит 91,9 млн рублей. В сделку не вошли некоторые помещения (часть подвала и первого этажа), которые находятся на балансе ГУП «Москоллектор».

Судя по фотографиям, прикреплённым к лотовой документации, в доме уже проводились черновые работы.

Пятиэтажный доходный дом Колупаева по адресу -  Бутырская ул., 73 является ценным образцом застройки Бутырской слободы начала ХХ в., одним из последних исторических зданий Бутырской улицы. Дом построен в стиле модерн, ориентировочно - в период с 1907 по 1913 годы. В 2004 году он был признан аварийным и расселён. Хорошо сохранился парадный фасад с симметричными эркерами, облицованный керамической плиткой ("кабанчиком") с цветными вставками. В 2010 году активисты общественного движения «Архнадзор» подавали заявку на выявление его как ОКН. Параллельно с этим правительство Москвы включило дом в список на снос. Однако его удалось предотвратить – благодаря своевременным обращениям активистов в прокуратуру. Вся история – по ссылке.

Увы, дом так и не стал объектом культурного наследия. Но сноса избежал и теперь получил шанс на новую жизнь. Пока неизвестно, как Надежда Тарасовская планирует использовать этот актив. Однако она периодически приобретает на торгах земельные участки в Новосибирской области. В конце года она также выиграла аукцион на право аренды помещения в Москве. Кроме того, Надежда Тарасовская является соучредителем компании по производству и переработке мёда.

Фото: аукционная документация, sergeybond, Евгения Твардовская