«ДОМ.РФ» открыл реставрационный кредит

Государственное АО «ДОМ.РФ» объявило о запуске программы льготного кредитования проектов восстановления объектов культурного наследия. Пока речь идет о ставке кредита в 7 % для 24 пилотных ОКН в восьми регионах России. В дальнейшем льготную географию обещано расширять, а ставку понизить до 4 %.

Так началось исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина о восстановлении 1000 объектов культурного наследия до 2030 года.

«ДОМ.РФ» совместно с Минкультуры России разработали меры поддержки для участников программы по восстановлению объектов культурного наследия. Кредитование инвестиционных проектов с льготной субсидируемой ставкой будет доступно во всех субъектах Российской Федерации. Оператором программы выступает «ДОМ.РФ». Госкомпания планирует объявить торги на первые ОКН для восстановления уже до конца 2024 года. Об этом заявил 18 декабря на пресс-конференции в ТАСС заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс.

Получить льготный кредит можно как на разработку проектной документации, так и на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. При текущих значениях ключевой ставки Банка России для инвесторов будет действовать льготная ставка 7 % для 24 пилотных ОКН в восьми регионах – это Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области, а для всех остальных ОКН – 17 %.

«Программа позволит привлечь на цели восстановления ОКН 300 млрд рублей внебюджетных средств, а предложение льготной ставки будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности объектов культурного наследия. Восстановление исторических зданий требует много времени и средств. На начальном этапе расходы на проектирование относительно невысокие, что даже при текущих параметрах льготного кредитования позволит инвесторам приступить к реализации проектов. В дальнейшем по мере изменения ключевой ставки Банка России, льготная ставка снизится до 4 %», – пообещал Алексей Ниденс.

Помимо льготных кредитов, «ДОМ.РФ» предлагает другой нешаблонный инструмент для привлечения частных инвесторов к восстановлению объектов культурного наследия. А именно – модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии, объединять их в один ликвидный лот с дополнительным объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом, который инвестор сможет использовать в коммерческих целях, компенсируя свои затраты на восстановление ОКН. Соответствующие поправки в законодательство в начале декабря 2024 года направлены в Правительство РФ.

По оценкам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, комплексные меры по восстановлению и вовлечению в экономический оборот 1000 ОКН позволят в итоге создать более 53 тыс. рабочих мест, а размер дополнительных налогов и страховых взносов может превысить 19 млрд рублей ежегодно.

Алексей Ниденс подчеркнул, что сохранение и вовлечение в хозяйственный оборот памятников архитектуры позволит не только сохранить историческое наследие, но и создать новые возможности для экономики регионов через поддержку туризма и создания комфортной городской среды. В «ДОМ.РФ» считают, что после восстановления ОКН должны быть доступны гражданам. Их возможное предназначение – объекты туристической инфраструктуры, гостиницы, рестораны, административные здания, образовательные и досуговые центры.

В 2024 году ДОМ.РФ запустил в тестовом режиме «НАСЛЕДИЕ.ДОМ.РФ» – цифровую платформу для инвесторов, заинтересованных в восстановлении ОКН. На портале уже размещена информация о более 700 предлагаемых инвесторам объектах, в будущем их число увеличится до 3 тысяч. Инвесторы уже сейчас могут подобрать объект по интересующим параметрам и качествам, изучить техническую информацию, документацию и историческую справку для принятия решения об инвестировании. У граждан есть возможность посмотреть восстановленные объекты и узнать, как они используются после реставрации.

Платформа «НАСЛЕДИЕ.ДОМ.РФ» должна стать для инвесторов «единым окном» для вхождения в программу, а также площадкой для взаимодействия с органами власти, подрядчиками, банками, партнерами. Это позволит ускорить инвестиционно-строительный цикл таких проектов, а также отслеживать ход восстановления объектов наследия.

Список 24 "пилотных" ОКН программы – в нашем отдельном материале.

Досье. В феврале 2024 года в Послании Федеральному Собранию Президент России поручил к 2030 году восстановить не менее 1000 ОКН. «ДОМ.РФ» выступает оператором программы реставрации исторических зданий и их приспособления к современному использованию.

«ДОМ.РФ» уже реализовал ряд проектов, связанных с сохранением ОКН. С 2018 инвесторам переданы 96 объектов в 27 регионах, из них более 40 – в неудовлетворительном состоянии. По 11 объектам работы по сохранению и современному приспособлению памятников уже завершены.

На фото: один из объектов, предлагаемых инвесторам в рамках программы – усадьба Зимин двор в Угличе