Никольское-Урюпино опять продают. Без обязательств

21 декабря 2021 года государство Российское (в лице принадлежащего Росимуществу АО «Распорядительная дирекция Минкультуры России») продает с аукциона многострадальную подмосковную усадьбу Никольское-Урюпино.

Два земельных участка общей площадью 453 917 кв.м. и пять объектов недвижимого имущества (Главный дом, Белый домик, руины Кухонного и Конторского флигелей и утраченные Руинные ворота) общей площадью 2 054,9 кв.м. оценены в 826 млн 260 тыс. рублей.

О предыдущей (несостоявшейся) «большой продаже» Никольского-Урюпина наш сайт рассказывал в мае 2015 года. Тогда усадьбу продавали по начальной цене 925 млн 390 тыс. 602 рубля.

О дальнейших злоключениях Никольского-Урюпина, судебных тяжбах и разрезании некогда единой усадебной территории на части – см. наш июньский материал 2016 года.

На аукционе 2021 года счастливый победитель выиграет «право на заключение договора купли-продажи (с отлагательным условием)».

Исходя из прежних подходов «Распорядительной дирекции» и некогда разрекламированной ее программы «Зеленый коридор», логично предположить, что «отлагательное условие» связано с реставрацией памятников усадьбы, которые с 2015–2016 гг. пришли в еще больший упадок.

Однако в нынешнем проекте договора купли-продажи «отлагательное условие» связано только с получением разрешения Росимущества; упоминаются лишь формальные обременения – установленные законом № 73-ФЗ требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, «а также требования, установленные охранными обязательствами». А в обязанности покупателя занесена необходимость эти требования соблюдать.

Между тем в 2015 году проект аналогичного договора содержал отнюдь не абстрактные, а вполне конкретные обязательства покупателя: полностью профинансировать и провести ремонтно-восстановительные работы в усадьбе в течение 84 месяцев, да еще и застраховать ее объекты от пожара, противоправных действий третьих лиц и аварий инженерных сетей. Только после этого покупатель получал возможность окончательно оформить усадьбу в собственность, а по ходу реставрации продавец – та же самая Распорядительная дирекция – должен был осуществлять «строительный контроль при выполнении работ по сохранению объекта, в том числе по заключенным покупателем договорам с третьими лицами». По тогдашней оценке, ориентировочная стоимость реставрационно-восстановительных работ в Никольском-Урюпине составляла 321 млн 258 тыс. 194 рубля.

Шесть с половиной лет спустя цена продажи снижена, а конкретных обязательств покупателя в договор не вносится никаких. Охранные обязательства, как мы помним, в нынешней редакции 73–ФЗ документ не договорной, а императивный, издаваемый госорганом охраны памятников не в адрес конкретного собственника, а в ноосферу.

Впечатление такое, что государство просто сбывает историческую обузу с рук, а восстановление Никольского-Урюпина будет зависеть только от доброй воли и сознательности грядущего собственника.

Блажен, кто верует.

P.S. Аукцион "признан несостоявшимся, т.к. не подано ни одной заявки на участие".

Фото: АО «Распорядительная дирекция Минкультуры России»